İran, zengin kaynakları ve coğrafi yakınlığıyla Türk yatırımcılar için büyük bir potansiyel taşımaktadır. Ancak yatırım fırsatlarının yanı sıra, hukuki ve bürokratik zorluklar da mevcuttur. Bu karmaşık süreçte yatırımlarınızın güvenliğini sağlamak için profesyonel hukuki danışmanlık şarttır. Avukat Said Naghdi olarak, Türk yatırımcıların İran’daki hukuki süreçlerini güvenle yönetmelerine yardımcı olmak için buradayız. Bu makalede, İran’da başarılı bir yatırım için bilmeniz gereken temel hukuki adımları ve danışmanlık hizmetlerimizin size nasıl rehberlik edeceğini detaylıca inceleyeceğiz.
Türk Yatırımcılar için İran’da Şirket Kurulumu ve Hukuki Adımlar
İran’da yatırım yapmaya karar veren Türk iş insanlarının karşılaştığı ilk ve en önemli hukuki süreçlerden biri, uygun bir şirket yapısı kurmaktır. İran yasalarına göre şirket kurulumu, belirli adımları ve evrak süreçlerini içerir. Doğru şirket türünü seçmek, hukuki yükümlülükleri anlamak ve tüm resmi prosedürleri eksiksiz tamamlamak, yatırımınızın sağlam temeller üzerine kurulmasını sağlar. Avukat Said Naghdi olarak, İran’da şirket kurma sürecinde Türk yatırımcılara özel, baştan sona rehberlik hizmeti sunmaktayız.
Şirket Türleri ve Seçimi
İran Ticaret Kanunu, yatırımcılara farklı şirket türleri arasından seçim yapma imkanı sunar. Her bir türün kendine özgü avantajları, dezavantajları, sermaye gereksinimleri ve ortaklık yapısı bulunmaktadır. Türk yatırımcılar arasında en yaygın tercih edilen şirket türleri şunlardır:
Limited Şirket (Şirket Ba Mesuliyet Mahdud): En popüler türlerden biridir. Ortakların sorumluluğu, taahhüt ettikleri sermaye miktarıyla sınırlıdır. Kurulumu nispeten kolay ve sermaye gereksinimi düşüktür. Genellikle küçük ve orta ölçekli işletmeler için uygundur.
Anonim Şirket (Şirket Sahami Am): Daha büyük ölçekli yatırımlar ve halka arz düşünen şirketler için uygundur. Ortakların sorumluluğu, sahip oldukları hisse senetlerinin nominal değeri kadardır. Kuruluş süreci daha karmaşık ve daha yüksek bir başlangıç sermayesi gerektirir.
Özel Anonim Şirket (Şirket Sahami Has): Anonim şirketin bir alt türüdür ve hisseleri halka arz edilmez. Genellikle aile şirketleri veya az sayıda ortağı olan büyük işletmeler tarafından tercih edilir.
Şirketinizin amaçlarına, sermayenize ve ortaklık yapınıza en uygun türü seçmek, gelecekteki operasyonlarınız ve yasal yükümlülükleriniz açısından kritik bir karardır. Bu seçimde uzman bir avukatın rehberliği, yanlış adımlar atmamanız için elzemdir.
Gerekli Belgeler ve Resmi Prosedürler
İran’da bir şirket kurmak için hem kurucu ortaklardan hem de şirketin kendisinden bir dizi belge ve resmi prosedür gerekmektedir. Bu süreçler, yabancı yatırımcılar için özellikle karmaşık olabilir ve yerel mevzuata hakimiyet gerektirir. Başlıca adımlar ve gerekli belgeler şunlardır:
Şirket Ana Sözleşmesi ve Kuruluş Beyannamesi: Şirketin unvanını, faaliyet alanını, sermayesini, ortaklarını ve yönetim yapısını belirleyen temel belgelerdir.
Ortakların Kimlik Belgeleri: Pasaport kopyaları, vekaletnameler (İran’da bulunamayan ortaklar için).
Sermayenin Yatırıldığına Dair Banka Dekontu: Belirlenen asgari sermayenin bir İran bankasında açılacak hesaba yatırıldığına dair belge.
Yasal Adres Tespiti: Şirketin resmi tebligat adresi olarak kullanılacak bir ofis veya adresin belirlenmesi ve belgelenmesi.
Vergi Numarası ve Ticaret Sicili Kaydı: Şirketin vergi dairesine kaydı ve ticaret siciline tescili.
Gerekli İzin ve Lisanslar: Faaliyet alanına göre değişen özel izinler (örneğin, sanayi, sağlık, eğitim vb. sektörler için).
Bu belgelerin hazırlanması, noter onayları, resmi çeviriler ve ilgili devlet dairelerindeki başvuru süreçleri zaman alıcı olabilir. Avukat Naghdi, tüm bu bürokratik engelleri aşmanızda size adım adım destek olacak ve sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlayacaktır.
Ortaklık Anlaşmaları ve Hukuki Sözleşmeler
Bir şirket kurulurken veya mevcut bir şirkete yatırım yapılırken, ortaklar arasındaki ilişkileri ve hakları net bir şekilde belirleyen ortaklık anlaşmaları büyük önem taşır. Özellikle Türk ve İranlı ortaklar arasında olası yanlış anlaşılmaları veya gelecekteki uyuşmazlıkları önlemek adına detaylı ve iki ülkenin hukukuna uygun sözleşmelerin hazırlanması elzemdir.
Bu sözleşmeler şunları içerebilir:
Ortaklık Sözleşmeleri: Ortakların hak ve yükümlülükleri, kâr dağıtımı, yönetim yapısı, hisse devri koşulları ve anlaşmazlık çözüm mekanizmaları gibi konuları kapsar.
Hissedarlar Sözleşmeleri: Özellikle Anonim Şirketlerde, hissedarlar arasındaki özel düzenlemeleri, veto haklarını, yönetim kurulu üyelerinin atanmasını ve şirketin stratejik kararlarını belirler.
Ticari Anlaşmalar: Tedarikçi sözleşmeleri, distribütörlük anlaşmaları, lisans anlaşmaları ve işbirliği protokolleri gibi diğer ticari faaliyetlere ilişkin sözleşmelerin İran hukukuna uygunluğu ve tarafların haklarını koruması gereklidir.
Avukat Said Naghdi, hem Türkçe hem de Farsça dillerinde bu tür sözleşmeleri hazırlama, inceleme ve müzakere etme konusunda geniş deneyime sahiptir. Uluslararası ticaret ve yatırım hukukundaki uzmanlığımızla, anlaşmalarınızın hukuki geçerliliğini ve ticari çıkarlarınızın korunmasını temin ederiz.
İran’daki yatırım sürecinizde güvenilir bir rehbere mi ihtiyacınız var? Hemen bize ulaşın ve ilk adımı birlikte atalım!
İran’da Gayrimenkul Edinme ve Yatırım Hukuku
İran’da gayrimenkul edinmek, hem bireysel hem de ticari yatırımcılar için cazip bir seçenek olabilir. Ancak, yabancıların mülk edinme hakları ve bu süreçteki hukuki adımlar, İran yasalarına göre belirli düzenlemelere tabidir. Yatırımlarınızın hukuki güvence altında olması için doğru prosedürleri takip etmek ve olası riskleri minimize etmek büyük önem taşır. Bu bölümde, Türk yatırımcıların İran’da gayrimenkul edinirken dikkat etmeleri gereken temel hukuki konuları ele alacağız.
Yabancılar için Mülkiyet Hakları
İran Medeni Kanunu’na göre, yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişilerin İran’da gayrimenkul edinme hakları sınırlı olabilir. Özellikle tarım arazileri, turistik bölgeler ve bazı stratejik konumdaki mülkler için özel kısıtlamalar bulunabilir. Genellikle yabancı yatırımcılar, ticari veya sınai amaçlarla kurulmuş şirketler aracılığıyla veya belirli anlaşmalar çerçevesinde mülk edinebilirler. Bu noktada, gayrimenkulün kullanım amacı ve tapu kayıtlarının detaylı incelenmesi hayati öneme sahiptir. Avukat Said Naghdi, yabancılar için mülkiyet hakları konusunda güncel yasalara tam hakimiyetiyle, size en doğru yol haritasını sunacaktır.
Tapu İşlemleri ve Hukuki Kontroller
Bir gayrimenkul satın alma sürecinde, tapu kayıtlarının ve ilgili hukuki belgelerin titizlikle incelenmesi, potansiyel riskleri önlemenin temelidir. Bu aşama, tapu sicil müdürlüğündeki kayıtların doğruluğunu, mülk üzerinde herhangi bir ipotek, haciz veya kısıtlama olup olmadığını kontrol etmeyi içerir. Ayrıca, geçmişe dönük mülkiyet zincirinin şeffaf bir şekilde incelenmesi ve tüm yasal harç ve vergilerin ödenip ödenmediğinin teyit edilmesi gereklidir.
Hukuki kontroller kapsamında yapılması gerekenler:
Tapu kayıtlarının güncel durumu ve mülkiyet geçmişi incelemesi.
Mülk üzerinde herhangi bir şerh (kısıtlama), ipotek veya rehin bulunup bulunmadığının tespiti.
Belediye ve ilgili diğer kurumlardan imar durumu, ruhsat ve plan uygunluğu kontrolleri.
Gayrimenkulün herhangi bir yargısal sürece konu olup olmadığının araştırılması.
Bu karmaşık süreç, profesyonel bir avukatlık hizmeti olmadan ciddi hukuki sorunlara yol açabilir. Avukat Said Naghdi, gayrimenkul alım satım işlemlerinizde hukuki riskleri minimize ederek, yatırımınızın güvenliğini sağlar.
Kiralama ve Kira Sözleşmeleri
İran’da gayrimenkul edinmek yerine kiralama yoluna gitmek isteyen Türk yatırımcılar için de hukuki danışmanlık büyük önem taşır. Özellikle uzun vadeli ticari kira sözleşmeleri, kira süresi, kira bedeli artış oranları, sözleşmenin fesih koşulları, bakım ve onarım sorumlulukları gibi pek çok detayı içermelidir. İran kira yasaları, kiracı ve kiraya verenin hak ve yükümlülüklerini belirgin şekilde düzenlemektedir.
Hazırlanacak kira sözleşmesinin, tarafların çıkarlarını koruduğundan ve İran hukukuna tamamen uygun olduğundan emin olmak için profesyonel destek almak esastır. Hukuki ekibimiz, kira sözleşmelerinizin hazırlanması, incelenmesi ve müzakeresi aşamalarında size rehberlik ederek, gelecekte ortaya çıkabilecek olası anlaşmazlıkların önüne geçmenize yardımcı olacaktır.
Vergi Hukuku ve Finansal Düzenlemeler
İran’da başarılı bir yatırım süreci için yerel vergi yasalarını ve finansal düzenlemeleri anlamak hayati öneme sahiptir. Vergi yükümlülükleri, yabancı yatırımcılar için karmaşık görünebilir ve yanlış bir adım ciddi mali sonuçlar doğurabilir. Bu bölümde, Türk yatırımcıların İran’daki vergi sistemi ve finansal düzenlemeler hakkında bilmesi gereken temel konuları ele alacağız.
Kurumlar Vergisi ve Gelir Vergisi
İran’da faaliyet gösteren şirketler ve gerçek kişiler belirli vergi türlerine tabidir. Türk yatırımcıların en çok karşılaşacağı vergi türleri arasında kurumlar vergisi ve gelir vergisi bulunur. Kurumlar vergisi, şirketlerin ticari faaliyetlerinden elde ettikleri kâr üzerinden alınır ve oranı, şirketin türüne, faaliyet alanına ve yabancı sermaye statüsüne göre değişiklik gösterebilir. Gelir vergisi ise, bireylerin elde ettiği kazançlar (ücret, kira geliri, mesleki kazanç vb.) üzerinden hesaplanır. Uluslararası vergi anlaşmaları ve çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (Türkiye ile İran arasında bu tür bir anlaşma bulunmaktadır) sayesinde, bazı durumlarda vergi yükümlülükleriniz hafifleyebilir. Bu anlaşmaların doğru yorumlanması ve uygulanması, profesyonel bir vergi danışmanlığı gerektirir.
Vergi Avantajları ve Teşvikler
İran hükümeti, yabancı yatırımı teşvik etmek amacıyla çeşitli vergi avantajları ve teşvikler sunmaktadır. Özellikle belirli bölgelerde (serbest ticaret ve özel ekonomik bölgeler gibi) veya stratejik sektörlerde yapılan yatırımlar için vergi muafiyetleri veya indirimleri uygulanabilmektedir. Örneğin, serbest bölgelerde faaliyet gösteren şirketler genellikle belirli bir süre kurumlar vergisinden muaftır. Bu teşviklerden tam olarak yararlanabilmek için ilgili yasal düzenlemeleri ve başvuru süreçlerini iyi bilmek gerekir. Avukat Said Naghdi, yatırım planlarınıza en uygun vergi avantajlarını belirlemenizde ve bu teşviklerden maksimum düzeyde faydalanmanızda size rehberlik edecektir.
Kambiyo Rejimi ve Para Transferleri
İran’ın kambiyo rejimi ve uluslararası para transferleri konusundaki düzenlemeleri, yabancı yatırımcılar için dikkatle incelenmesi gereken bir alandır. İran Merkez Bankası’nın (CBI) politikaları, döviz kuru, sermaye girişi ve kâr transferleri üzerinde etkili olabilir. Yatırımınızdan elde ettiğiniz kârları veya sermayenizi ülke dışına transfer etme süreçleri, belirli kurallara ve izinlere tabidir. Güvenli ve yasal yollarla sermaye transferi yapabilmek için ilgili bankacılık düzenlemeleri ve döviz kontrolleri hakkında bilgi sahibi olmak kritik öneme sahiptir. Hukuki ekibimiz, yatırımınızın finansal akışını düzenleyen yasal çerçeveyi anlamanıza ve uluslararası transferlerinizi sorunsuz bir şekilde gerçekleştirmenize yardımcı olacaktır.
