نمونه دادخواست اثبات مالکیت

اثبات مالکیت ملک فرایندی است که از طریق آن، یک شخص یا سازمان به طور قانونی ثابت می‌کند که مالک یک ملک خاص است. این فرایند شامل ارائه مدارک و شواهد معتبر به مراجع ذی صلاح است که نشان می‌دهد حق مالکیت ملک به شخص مدعی تعلق دارد. قدم اول آغاز این فرایند تنظیم یک دادخواست اثبات مالکیت است. در این دادخواست شما باید اساس ادعای خود را مطرح نمایید. ما در ادامه چند نمونه دادخواست اثبات مالکیت را برای شرایط مختلف ارائه می‌کنیم. در کنار این موارد نیز مدارک مورد نیاز و مراحل پیگیری دادخواست را توضیح خواهیم داد. همچنین باتوجه به پیچیدگی‌های قانونی برای مشاوره حقوقی در کنار شما هستیم. امیدواریم بتوانیم نقش بزرگی در احقاق حق و رفع نگرانی شما هموطن عزیز داشته باشیم.

نمونه دادخواست اثبات مالکیت با سند عادی

به نام خدا

دادگاه محترم عمومی:

احتراما، اینجانب (نام و نام خانوادگی) فرزند( نام پدر) به شماره ملی و به نشانی( ادرس کامل) ، با وکالت( نام و نام خانوادگی وکیل) فرزند( نام پدر) به شماره ملی( شماره ملی وکیل) و به نشانی( ادرس کامل وکیل) به موجب این دادخواست، تقاضای اثبات مالکیت خود را نسبت به ملک واقع در ( ادرس دقیق ملک ) به مساحت( مساحت ملک) متر مربع دارم.

ضمایم دادخواست:

اینجانب به موجب( نوع سند عادی مثلا، مبایعه نامه، قولنامه، صلح نامه، وراثت نامه و…) شماره( شماره سند) مورخ ( تاریخ سند) که تصویر ان پیوست است ، مالک این ملک هستم. این سند به موجب( توضیحی کوتاه درباره چگونگی انتقال مالکیت و دلایل قانونی ان، مثلا؛ خرید از مالک قبلی، ارث از والدین و…) به اینجانب منتقل شده است.

در صورت وجود شهود به انها اشاره کنیدو اطلاعاتشان را ذکر کنید مثلا؛ همچون شهود ذیل گواه بر ادعای بنده هستند:( نام و نام خانوادگی شاهد ) به شماره ملی( شماره ملی شاهد ) و به نشانی( ادرس شاهد ) از دادگاه محترم تقاضا دارم با بررسی مدارک و مستندات ارائه شده و استماع اظهارات شهود، مالکیت این جانب را نسبت به ملک مذکور احراز و حکم به ثبت ان به نام اینجانب در اداره ثبت اسناد و املاک( شهرستان) صادر فرمایید.

ضمایم:

تصویر سند عادی و شماره سند

سایر مدارک مثلا کپی شناسنامه، کپی کارت ملی و..

خواهان: نام و نام خانوادگی

تاریخ:

امضاء:

منظور از دادخواست اثبات مالکیت با سند عادی

سند عادی چیست؟ سند عادی به هر نوشته گفته می‌شود که توسط افراد عادی ( غیر از ماموران رسمی دولت) تنظیم می‌گردد و شرایط سند رسمی را ندارد. مبایعه نامه یکی از رایج ترین انواع سند عادی است.

اثبات مالکیت با سند عادی چگونه است؟ سند عادی به تنهایی نمی‌تواند مالکیت یک ملک را به طور قطعی اثبات کند. اما در صورتی که شما یک مبایعه نامه داشته باشید که نشان دهد ملک را خریداری کرده اید، می‌توانید با استناد به ان ، یک دادخواست به دادگاه ارائه دهید و از دادگاه بخواهید که مالکیت شما را بر ملک مورد نظر تایید کند.

چه زمانی نیاز به دادخواست اثبات مالکیت با سند عادی داریم؟

این دادخواست معمولا در شرایطی مطرح می‌شود که:

• فروشنده از انتقال سند رسمی به نام خریدار خودداری می‌کند.
• ملک دارای سند رسمی نیست و خریدار می‌خواهد با استناد به سند عادی، مالکیت خود را اثبات کند و برای دریافت سند رسمی اقدام کند.
• در مورد مالکیت ملک اختلاف وجود دارد و یکی از طرفین با استناد به سند عادی، ادعای مالکیت می‌کند.

ماده 1289قانونی مدنی تاکید می‌کند که سند عادی به تنهایی برای اثبات مالکیت کافی نیست و باید به ثبت برسد. اما از انجایی که ثبت سند عادی به طور مستقیم امکان پذیر نیست، خریدار می‌تواند با استناد به سند عادی، یک دادخواست به دادگاه ارائه دهد و از دادگاه بخواهد که فروشنده را ملزم به انتقال سند رسمی به نام خریدار کند. در صورتی که دادگاه حکم به نفع خریدار صادر کند، فروشنده موظف است سند رسمی را به نام خریدار انتقال دهد و پس از انتقال سند رسمی ، مالکیت خریدار به طور کامل و رسمی تثبیت می‌شود.

نمونه دادخواست اثبات مالکیت با قولنامه

به نام خدا

دادگاه محترم عمومی:

احتراما، اینجانب( نام و نام خانوادگی) فرزند( نام پدر) ، به شماره ملی( شماره ملی) و به نشانی( ادرس کامل) به موجب این دادخواست ، تقاضای اثبات مالکیت خود را نسبت به ملک واقع در( ادرس کامل ملک) به مساحت( مساحت ملک) متر مربع دارم.

دلایل ومستندات:

اینجانب به موجب قولنامه شماره( شماره قولنامه) مورخ ( تاریخ قولنامه) که تصویر ان پیوست حاضر است،مبلغ ( مبلغ کل) ریال را به عنوان وجه التزام خرید ملک فوق از اقای|خانم ( نام و نام خانوادگی فروشنده) فرزند( نام پدر فروشنده) به شماره ملی( شماره ملی فروشنده) و به نشانی( ادرس فروشنده) پرداخت نموده ام. در این قولنامه کلیه مشخصات ملک از جمله ادرس، حدود اربعه و مساحت ان به طور کامل ذکر شده است.( در صورت وجود سایر شروط در قولنامه به انها اشاره کنید) پرداخت مبلغ مذکور توسط(روش پرداخت مثلا چک ، پول نقد، واریز به حساب بانکی) صورت گرفته است و رسید ان ضمیمه دادخواست می باشد. ( در صورت وجود شاهد به ان اشاره کنید. مثلا؛ همچنین اقای| خانم ( نام و نام خانوادگی شاهد) به شماره ملی( شماره ملی شاهد) و به نشانی ( ادرس شاهد) گواه بر این ادعاست.)

از دادگاه محترم تقاضا دارم با بررسی مدارک و مستندات ارائه شده و استماع اظهارات شهود( در صورت وجود)، مالکیت اینجانب را نسبت به ملک مذکور احراز و حکم به ثبت ان به نام اینجانب در اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان( نام شهرستان) صادر فرمایند.

ضمایم:

تصویر قولنامه شماره( شماره قولنامه)

تصویر کارت ملی خواهان

تصویر شناسنامه خواهان

رسید پرداخت وجه یا سایر مدارک مرتبط

در صورت وجود ، گواهی شهود

خواهان:( نام و نام خانوادگی)

تاریخ:

امضاء:

منظور از دادخواست اثبات مالکیت با قولنامه

قولنامه چیست؟ قولنامه، یک نوع قرارداد است که بین خریدار و فروشنده منعقد می شود و طرفین متعهد می شوند که در اینده یک معامله قطعی مانند خریدو فروش یک ملک را انجام دهند. به عبارت دیگر ، قولنامه یک وعه بیع است و نه خود بیع. قولنامه معمولا شامل مشخصات طرفین، مشخصات مورد معامله، زمان و مکان تنظیم سند رسمی و تعهدات طرفین است.

موشکافی نکات مهم دادخواست اثبات مالکیت با قولنامه:

• استناد به قولنامه: وقتی کسی با استناد به یک قولنامه، دادخواستی به دادگاه ارائه می دهد و از دادگاه می خواهد که مالکیت او را بر یک ملک یا مال دیگری تایید کند، در واقع می خواهد با اثبات صحت قولنامه و انجام تعهدات مندرج در ان ، مقدمات انتقال مالکیت رسمی به نام خود را فراهم کند.
• هدف اصلی: هف اصلی از این دادخواست ، الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت به نام خریدار است.

مراحل پیگیری دادخواست اثبات مالکیت با قولنامه

• ارائه دادخواست: خریدار با استناد به قولنامه، دادخواستی با عنوان الزام ب تنظیم سند رسمی یا اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی به دادگاه ارائه می دهد.
• اثبات صحت قولنامه: خریدار باید در دادگاه ثابت کند که قولنامه معتبر است و شرایط قانونی لازم را دارد مانند اهلیت طرفین، مشروعیت مورد معامله و غیره.
• اجرای تعهدات: خریدار باید ثابت کند که به تعهدات خود  در قولنامه عمل کرده است مثلا پرداخت مبلغ تعیین شده در قولنامه.
• صدور حکم: اگر دادگاه صحت قولنامه را تایید کند و خریدار را محق بداند ، حکمی به نفع خریدار صادر می کند و فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت به نام خریدار می کند.
• اجرای حکم: اگر فروشنده از اجرای حکم خودداری کند، خریدار می تواند با مراجعه به دادگاه، حکم را به اجرا بگذارد و سند رسمی را به نام خود تنظیم کند.

مراحل اثبات مالکیت پس از ارائه دادخواست

• جمع اوری مدارک: ابتدا باید تمام مدارک مربوط به مالکیت ملک را جمع اوری کنید مانند؛ سند مالکیت، مبایعه نامه، حکم دادگاه، گواهی انحصار واراث و غیره.
• مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک: با در دست داشتن مدارک، به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک ارائه دهید.
• بررسی مدارک: کارشناسان اداره ثبت، مدارک شما را بررسی می کنند و در صورت لزوم، تحقیقات بیشتری انجام می دهند.
• صدور سند مالکیت: در صورتی که مدارک شما کامل و معتبر باشدو هیچ مانعی وجود نداشته باشد، اداره ثبت، سند مالکیت جدید را به نام شما می زند.

مدارک لازم ضمیمه دادخواست اثبات مالکیت

• سند مالکیت رسمی: اصلی ترین و قوی ترین مدرک اثبات مالکیت.
• مبایعه نامه: در صورتی که ملک را خریداری کرده اید، ارائه مبایعه نامه ضروری است.
• حکم دادگاه: اگر مالکیت از طریق حکم دادگاه اثبات شده باشد، ارائه رونوشت حکم دادگاه ضروری است.
• پرداخت قبوض: قبوض اب، برق، گاز و تلفن که به نام شما صادر شده اند.
• پرداخت مالیات: رسید پرداخت مالیات های مربوط به ملک.
• سایر مدارک: هر مدرک دیگری که بتواند ادعای مالکیت شما را تقویت کند مانند؛ قرارداد اجاره، پروانه ساخت، پایان کار و غیره.

هزینه دادخواست اثبات مالکیت

هزینه دادخواست اثبات مالکیت ملک ، به عوامل مختلفی بستگی دارد و نمی توان یک مبلغ ثابت را برای ان اعلام کرد. اما به طور کلی، هزینه ها شامل موارد زیر می شوند:

• محاسبه بر اساس ارزش منطقه ای ملک: هزینه دادرسی بر اساس ارزش منطقه ای ملک (که توسط دولت تعیین می شود و معمولا کمتر از قیمت واقعی ملک محاسبه می شود) محاسبه می شود. هرچه ارزش منطقه ای ملک بیشتر باشد، هزینه دادرسی نیز بیشتر خواهد بود.
• درصدی از ارزش منطقه ای: هزینه دادرسی معمولا به صورت درصدی از ارزش منطقه ای ملک تعیین می شود. این درصد ممکن است بسته به قوانین و مقررات جاری ، متغیر باشد.
• پرداخت از طریق ابطال تمبر: هزینه دادرسی باید از طریق ابطال تمبر در دفاتر خدمات قضایی پرداخت شود.
• ارزیابی ملک توسط کارشناس: در بسیاری از موارد، دادگاه برای تعیین دقیق ارزش ملک و بررسی وضعیت ان، یک کارشناس رسمی دادگستری را مامور می کند.

در مراحل رسیدگی و پیگیری دادخواست اثبات مالکیت، هزینه کارشناسی معمولا بر عهده خواهان است.

کاربرد‌های نمونه دادخواست دعوای اثبات مالکیت: در چه مواردی مطرح می شود؟

دعوای اثبات مالکیت  و ارائه دادخواست مرتبط با آن  زمانی مطرح می شود که فردی ادعای مالکیت بر یک ملک یا مال غیر منقول دارد، اما مدرک رسمی و قطعی برای اثبات ان ندارد یا مالکیت او مورد مناقشه قرار گرفته است. این دعوا در موارد متعددی مطرح می شود، از جمله:

• نداشتن سند رسمی: فرد ممکن است ملک را از طریق معامله ای انجام داده باشد که بطور کامل و رسمی ثبت نشده است، مثلا با مبایعه نامه یا قولنامه عادی. در این صورت، برای تبدیل این سند عادی به سند رسمی و ثبت مالکیت، باید از طریق دادخواست اثبات مالکیت دعوا مطرح کند.
• اختلاف مالکیت: ممکن است چندین نفر ادعای مالکیت بر یک ملک را داشته باشند. در این صورت، هریک از طرفین می‌تواند از طریق دادخواست اثبات مالکیت ادعای خود را مطرح کند تا دادگاه پس از بررسی مدارک و ادله، مالک اصلی را تعیین نماید. این اختلاف می‌تواند بر سر مساحت ملک، حدود اربعه یا مالکیت کلی ملک باشد.
• مفقود شدن سند مالکیت: اگر سند مالکیت اصلی فرد مفقود یا نابود شود و نتواند نسخه دیگری از ان را تهیه کند، می‌تواند دعوای اثبات مالکیت را مطرح کند تا دادگاه با بررسی مدارک دیگر مالکیت او را تایید و سند جدیدی برای او صادر کند.
• جعل سند: اگر فردی مشکوک به جعل سند مالکیت یا هر سند مرتبط دیگری باشد، می تواند دعوای اثبات مالکیت را مطرح کند تا دادگاه با بررسی ادله، جعل را اثبات و مالکیت واقعی را مشخص کند.
• تصرف عدوانی: در مواردی که فردی به طور غیر قانونی در ملک دیگری تصرف کرده است، مالک واقعی می تواند علاوه بر دعوای تصرف عدوانی، دعوای اثبات مالکیت را نیز مطرح کند تا مالکیت خود را به طور کامل و قطعی اثبات کند.
• تغییر در وضعیت ملک: اگر تغییراتی در ملک ایجاد شده که به مالکیت او مرتبط است و نیاز به اثبات مالکیت دارد، مثلا تغییرات در حدود اربعه یا ایجاد بنای جدید روی ملک بدون مجوز، می توان دعوای اثبات مالکیت را مطرح کرد.
• قبض و اقرار: در مواردی که شخص مدعی، بر اساس قبض و اقرار( نوشته یا شهادت) و سایر ادله مالکیت خود را اثبات می‌کند از این نوع دعوا و دادخواست اثبات مالکیت استفاده می شود.

به طور خلاصه ، هرگاه فردی بر ملک مورد ادعا به هر دلیلی مورد تردید یا مناقشه باشد و شخص نتواند مالکیت خود را به وسیله‌ی اسناد رسمی قطعی ثابت کند، می‌تواند با ارائه دادخواست اثبات مالکیت، از دادگاه تقاضای رسیدگی و صدور حکم به نفع خود را داشته باشد. این موارد تنها برخی از نمونه‌های رایج هستند و ممکن است سایر شرایط نیز وجود داشته باشد که لزوم به طرح دعوای اثبات مالکیت از طریق دادخواست را توجیه کند. بهتر است در این موارد با یک وکیل متخصص مشورت شود.

دلایلی که می توان در دادخواست اثبات مالکیت به آن استناد کرد چیست؟

در دعوای اثبات مالکیت، مدعی مالکیت( خواهان) باید دلایل و مدارکی را به دادگاه ارائه دهد که بتواند از طریق آنها مالکیت خود را بر مال مورد نظر ثابت کند. این دلایل می‌توانند شامل موارد زیر باشند؛

• • سند عادی: مبایعه نامه، قولنامه، قراردادهای خرید و فروش(به شرط دارا بودن امضاء و اثر انگشت و تاریخ دقیق)
  • تصرف: تصرف به عنوان مالک( یعنی فرد به عنوان مالک ملک با ان رفتار کند، در ان سکونت کند، ان را اجاره دهد و غیره) به همراه ارائه مدارکی دال بر این تصرفات. صرف تصرف کافی نیست و باید همراه با قرائن و اماراتی باشد که نشان دهد تصرف به عنوان مالک بوده اس( مثلا پرداخت مالیات، پرداخت قبوض، رسیدهای خرید مصالح ساختمانی برای ملک)
  • شهادت شهود: شهادت افرادی که شاهد خرید و فروش ملک، تصرفات مالکانه مدعی با سایر وقایع مرتبط با مالکیت بوده اند.
  • قرائن و امارات: هرگونه مدارک یا نشانه ای که به طور غیر مستقیم بر مالکیت مدعی دلالت کند، مانند: پرداخت مالیات ملک به نام مدعی. پرداخت قبوض اب، بازسازی های اساسی در ملک توسط مدعی. اقرار خوانده( طرف مقابل دعوا) به مالکیت مدعی. سایر اسناد و مدارکی که به نحوی با مالک ارتباط داشته باشند و نشان دهند که مدعی به عنوان مالک با ان رفتار کرده است.
  • تحقیقات محلی: تحقیقاتی که دادگاه از طریق ماموران خود در محل انجام می دهد تا از وضعیت ملک، تصرفات مدعی و سایر اطلاعات مرتبط با مالکیت اگاه شود.
  • کارشناسی: ارجاع موضوع به کارشناس رسمی دادگستری برای ارزیابی ملک و تعیین ارزش ان و همچنین بررسی مدارک و اسناد ارائه شده توسط طرفین و اظهار نظر در مورد مالکیت.
  • امارات قانونی: اماراتی که قانون ان ها را معتبر دانسته و بر اساس ان ها می توان مالکیت را احراز کرد، مانند ماده 35 قانون مدنی که مقرر می دارد” تصرف به عنوان مالکیت دلیل مالکیت است مگر این که خلاف ان ثابت شود”
  • سایر دلایل: هر دلیل دیگری که بتواند به اثبات مالکیت مدعی کمک کند، مانند اسناد و مدارک موجود در ادارات دولتی مانند شهرداری ، ثبت اسناد و املاک یا سایر سازمان ها و نهادها.

پایان خوش برای دادخواست اثبات مالکیت

در دعاوی اثبات مالکیت، کافی بودن دلایل و ارائه تمام مدارک از اهمیت بالایی برخوردار است. برای موفقیت در این پرونده‌ها، ضروری است که دلایل و مستندات شما به اندازه‌ای قوی و متقن باشند که هیچ شک و شبهه‌ای برای دادگاه باقی نگذارند و قاضی را به طور کامل متقاعد کنند که شما مالک حقیقی ملک هستید. همچنین، باید تمامی مدارک مرتبط با مالکیت خود را به صورت کامل و دقیق به دادگاه ارائه دهید و از هرگونه پنهان‌کاری یا تحریف آن‌ها جداً خودداری کنید.