اگر شما هم درگیر یک ملک مشاع هستید و یکی از شرکای ملک بدون رضایت دیگران، آن را در تصرف خود گرفته و مانع استفاده سایر شرکا شده، احتمالاً به دنبال راهی قانونی برای احقاق حق خود هستید. نمونه دادخواست خلع ید مشاعی، همان ابزار حقوقی است که در چنین مواردی میتواند نقش کلیدی ایفا کند. در این مقاله تلاش کردهایم به با دقت و جامعیت بالا، تمام نکات مهم مربوط به دادخواست خلع ید در املاک مشاع را بررسی کنیم تا بتوانید بدون سردرگمی، مسیر قانونی خود را آغاز کنید.
بهویژه با راهنماییهای تخصصی آقای سعید نقدی، وکیل پایه یک دادگستری، شما با نگاهی دقیقتر و حرفهایتر میتوانید دادخواست خود را تنظیم کرده و گامی مؤثر در رفع تصرف غیرقانونی از ملک مشاعیتان بردارید.
دسترسی سریع
- 1 خلع ید ملک مشاع چیست و چه زمانی مطرح میشود؟
- 2 نمونه دادخواست خلع ید مشاعی
- 3 شرایط لازم برای طرح دعوای خلع ید
- 4 نکات مهم در تنظیم نمونه دادخواست خلع ید مشاعی:
- 5 بررسی حقوقی تخلیه و خلع ید ملک تجاری مشاع
- 6 نمونه حکم دادگاه در خصوص خلع ید ملک مشاع
- 7 مراحل قانونی خلع ید مشاعی؛ از مشاوره تا اجرای حکم
- 8 آثار و پیامدهای حقوقی صدور حکم خلع ید مشاعی
- 9 کلام پایانی
خلع ید ملک مشاع چیست و چه زمانی مطرح میشود؟
خلع ید ملک مشاع زمانی معنا پیدا میکند که یکی از شرکای ملک مشاع، بدون کسب رضایت سایر شرکا، ملک را در اختیار خود گرفته و از آن استفاده اختصاصی میکند. در چنین حالتی، تصرف شریک، مصداق تجاوز به حقوق مالکانهی دیگران است و از نظر قانون، تصرفی فضولی تلقی میشود. طبق ماده ۵۸۱ قانون مدنی، هیچکدام از شرکا حق ندارد بدون اجازه سایرین در مال مشترک تصرف کند، و اگر چنین کند، اقدامات وی فاقد اعتبار حقوقی است.
در این شرایط، هر یک از شرکا میتواند به دادگاه مراجعه کرده و دادخواست خلع ید مشاعی تنظیم کند تا با حکم قانونی، فرد متصرف از ملک خارج شده و امکان استفادهی عادلانه از ملک برای تمام شرکا فراهم گردد. اگر متصرف، شخص ثالثی باشد که هیچگونه مالکیتی ندارد، باز هم هر یک از شرکا حق طرح دعوای خلع ید را دارد.
سعید نقدی، وکیل پایه یک دادگستری، معتقد است یکی از چالشهای اصلی در این دعاوی، اثبات میزان تصرف غیرقانونی و ارائه مستندات لازم برای اثبات مالکیت مشاعی است. از اینرو توصیه میشود پیش از تنظیم نمونه دادخواست خلع ید مشاعی، حتماً با وکیل متخصص مشورت شود تا هم مسیر قانونی به درستی طی شود و هم از اتلاف وقت و هزینه جلوگیری گردد.
نمونه دادخواست خلع ید مشاعی
مرجع رسیدگی: شعبه … دادگاه عمومی حقوقی [نام شهر]
شماره پرونده: …
خواهان: [نام و نام خانوادگی خواهان]، فرزند …، به نشانی: [آدرس دقیق خواهان]
خوانده: [نام و نام خانوادگی خوانده]، فرزند …، به نشانی: [آدرس دقیق خوانده]
خواسته: خلع ید از پلاک ثبتی … بخش … به انضمام مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف
شرح دادخواست:
اینجانب به استناد سند رسمی مالکیت به شماره …، مالک … دانگ مشاع از یک قطعه ملک به شماره پلاک ثبتی … بخش ثبتی … واقع در [آدرس دقیق ملک] میباشم. متأسفانه خوانده بدون اذن و رضایت بنده و بدون هیچگونه مستند قانونی، اقدام به تصرف ملک مشاع نموده و مانع از استفاده بنده از حقوق قانونی خود در ملک مذکور شده است.
تصرفات خوانده موجب سلب حقوق قانونی و ایجاد ضرر و زیان برای اینجانب گردیده است. بر همین اساس، با استناد به ماده ۳۰ و ۳۱ قانون مدنی، خواستار خلع ید خوانده از ملک مشاع و پرداخت اجرتالمثل ایام تصرف از تاریخ [تاریخ شروع تصرف] تا زمان صدور حکم میباشم.
دلایل و مستندات:
- سند رسمی مالکیت شماره …
- استعلام ثبت از اداره ثبت اسناد و املاک
- گواهی حصر وراثت (در صورت فوت مالک قبلی)
- استعلام شورای محل و یا گزارش کارشناس رسمی دادگستری (در صورت تهیه)
- تقاضای ارجاع امر به کارشناس رسمی جهت برآورد میزان اجرتالمثل ایام تصرف
- درخواست تأمین دلیل و تحقیقات محلی جهت اثبات تصرفات خوانده
تقاضای صدور حکم:
با عنایت به مراتب فوق و مستنداً به مواد ۳۰، ۳۱، ۳۲، ۱۳۰، ۳۱۱ قانون مدنی و مواد ۱ و ۲ قانون آیین دادرسی مدنی، ضمن اثبات مالکیت مشاعی و تصرفات غیرقانونی خوانده، بدینوسیله از محضر دادگاه محترم تقاضا دارم:
۱. صدور حکم به خلع ید خوانده از ملک مشاعی مذکور
۲. صدور حکم به پرداخت اجرتالمثل ایام تصرف از تاریخ [تاریخ شروع تصرف] لغایت زمان اجرای حکم
۳. جبران هزینههای دادرسی و حقالوکاله وکیل
با احترام
[نام و نام خانوادگی خواهان]
تاریخ: …
امضا: …
شرایط لازم برای طرح دعوای خلع ید
یکی از مهمترین پیششرطها برای تنظیم دادخواست خلع ید، ارائه سند رسمی مالکیت است. تنها در صورتی که فرد بتواند با ارائه سند رسمی، مالکیت خود را اثبات کند، امکان رسیدگی قانونی به دعوای خلع ید وجود دارد. در غیر این صورت، حتی اگر دادخواست ثبت شود، دادگاه به آن ورود نخواهد کرد و قطعاً با رد دعوی مواجه خواهید شد.
سند عادی و رأی وحدت رویه: اگر شخصی تنها یک سند عادی مانند قولنامه یا مبایعهنامه در اختیار دارد، نمیتواند مستقیماً دادخواست خلع ید بدهد. ابتدا باید از طریق دادگاه، اقدام به الزام طرف مقابل به تنظیم سند رسمی نماید تا پس از آن امکان پیگیری خلع ید فراهم شود. این موضوع با توجه به رأی وحدت رویه صادر شده توسط دیوان عالی کشور، صراحت قانونی دارد.
اثبات تصرف خوانده: شرط مهم دیگر برای طرح این دعوا، احراز تصرف فعلی خوانده در ملک است. این موضوع از طریق ابزارهای قانونی مانند تأمین دلیل، تحقیقات محلی و یا ارجاع به کارشناسی قابل اثبات است. در صورت اثبات تصرف، مسیر برای پیگیری حقوقی باز میشود.
برای ثبت رسمی نمونه دادخواست خلع ید مشاعی، ارائه مدارک زیر الزامی است:
- تصویر سند رسمی مالکیت ملک
- کارت ملی خواهان دعوا
- گواهی حصر وراثت (در صورت فوت مالک رسمی)
- تأمین دلیل (در صورت نیاز برای اثبات تصرف خوانده)
- شرایط خاص دعوای خلع ید در املاک مشاع
اگر ملک مورد نظر مشاعی باشد، شرایط کمی متفاوت خواهد بود. در این حالت، ابتدا باید مالکیت رسمی سهم مشاعی خود را اثبات کنید. در صورت نداشتن سند رسمی، امکان اثبات مالکیت از طریق شهادت شهود و اسناد معتبر دیگر نیز وجود دارد، اما روند آن زمانبرتر و پیچیدهتر خواهد بود.
از سوی دیگر، لازم است توجه داشته باشید که دعوای خلع ید فقط در مورد اموال غیرمنقول مانند زمین و ساختمان قابل طرح است. اگر تصرف در مورد اموال منقول مانند خودرو یا موبایل باشد، امکان طرح دعوای خلع ید وجود ندارد و باید از طریق دعوای تصرف اقدام شود.
بنابراین، اگر با تصرف غیرقانونی در ملک مشاعی روبرو هستید، با در دست داشتن سند رسمی و رعایت مراحل قانونی، میتوانید از طریق دادگاه و با مشاوره یک وکیل مجرب مانند آقای سعید نقدی، نسبت به تنظیم نمونه دادخواست خلع ید مشاعی اقدام نمایید و از حقوق مالکانه خود دفاع کنید.
نکات مهم در تنظیم نمونه دادخواست خلع ید مشاعی:
- خلع ید مشاعی زمانی معنا دارد که تصرفات خوانده مانع استفاده سایر مالکان مشاعی شده باشد.
- وجود سند رسمی مالکیت یا حکم اثبات مالکیت برای طرح دعوا ضروری است.
- بدون اثبات تصرف غیرقانونی توسط خوانده، دادگاه حکمی به نفع خواهان صادر نخواهد کرد.
- در صورتی که سهم مشاعی به صورت سند عادی (قولنامه یا مبایعهنامه) باشد، ابتدا باید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح شود.
تهیه یک نمونه دادخواست خلع ید مشاعی دقیق و اصولی، گامی اساسی در مسیر احقاق حقوق قانونی مالکان مشاع است. توصیه میشود برای افزایش دقت در تنظیم دادخواست و تسریع روند دادرسی، از مشاوره یک وکیل با تجربه در امور حقوقی بهویژه دعاوی ملکی بهرهمند شوید. همچنین در صورتی که تصرف توسط یکی از شرکا یا افراد ثالث انجام شده باشد، پیگیری حقوقی مطابق با قوانین جاری و مستندات قانونی امکانپذیر خواهد بود.
بررسی حقوقی تخلیه و خلع ید ملک تجاری مشاع
در حوزه حقوقی املاک، موضوع خلع ید ملک مشاع از حساسترین و پرچالشترین مباحث به شمار میآید؛ بهویژه زمانی که ملک مورد نظر کاربری تجاری داشته باشد. در چنین مواردی، ممکن است یکی از شرکای ملک مشاع، بدون رضایت سایر شرکا اقدام به تصرف یا اجاره ملک کند یا حتی شخص ثالثی که هیچگونه مالکیتی ندارد، آن را به تصرف خود درآورد. در این شرایط، مالک یا مالکان دیگر میتوانند با طرح دعوای حقوقی، درخواست خلع ید و تخلیه ملک تجاری مشاع را مطرح نمایند.
یکی از نکات کلیدی در این دعاوی آن است که خواهان دعوا، بسته به شرایط و استراتژی حقوقی خود، میتواند علیه همهی متصرفین یا فقط برخی از آنان اقامه دعوا کند. در نهایت، دایرهی رسیدگی دادگاه محدود به کسانی خواهد بود که در نمونه دادخواست خلع ید مشاعی نامبرده شدهاند، و حکم صادره نیز تنها علیه همان افراد اجرا میشود.
همچنین باید به این نکته توجه داشت که حق مشاع نه تنها در خصوص عرصه و اعیان ملک بلکه حتی در موضوعاتی مانند سرقفلی واحدهای تجاری و مغازهها نیز قابل طرح و پیگیری است. یعنی اگر ملکی به صورت مشاع دارای سرقفلی باشد و یکی از شرکا بدون رضایت دیگران آن را واگذار یا تصرف کند، سایر شرکا میتوانند با استناد به قوانین مربوطه، دعوای خلع ید ملک مشاع تجاری را پیگیری نمایند.
از نظر حقوقی، ملک مشاع به ملکی گفته میشود که دارای مالکیت مشترک بین دو یا چند نفر است. در این حالت، هر یک از مالکان حق استفاده از کل ملک را دارند، مگر آنکه توافقی متفاوت میان آنان وجود داشته باشد. اما زمانی که این مالکیت مشترک منجر به بروز اختلاف، سوءاستفاده یا تضییع حقوق دیگر شرکا شود، طرح دعوای خلع ید میتواند راهحلی قانونی برای پایان دادن به تصرفات غیرقانونی باشد.
فرایند قانونی خلع ید ملک مشاع عموماً شامل مراحل زیر است:
- تنظیم نمونه دادخواست خلع ید مشاعی به صورت رسمی یا تخلیه ملک تجاری مشاع و ثبت آن در دفتر خدمات قضایی
- ارائه اسناد مالکیت، مدارک هویتی و در صورت وجود، مستنداتی دال بر تصرف غیرمجاز
- رسیدگی در دادگاه عمومی حقوقی و احضار طرفین
- صدور حکم به نفع مالک یا مالکان متقاضی خلع ید در صورت احراز شرایط قانونی
در نهایت، خلع ید ملک مشاع در اصل به معنای برقراری عدالت در استفاده از حقوق مالکانه است و ابزاری قانونی برای جلوگیری از سوءاستفادهی متصرفین غاصب یا حتی شرکای متخلف به شمار میرود. این موضوع بهویژه در خصوص املاک تجاری که دارای ارزش اقتصادی بالا هستند، اهمیت بیشتری پیدا میکند.
بنابراین اگر با موردی از تصرف غیرقانونی در ملک مشاع خود، چه توسط شریک و چه توسط شخص ثالث، مواجه شدهاید، با اتکا به قوانین روشن و مستند، میتوانید دعوای خلع ید ملک مشاع را مطرح کرده و حقوق قانونی خود را مطالبه نمایید.
نمونه حکم دادگاه در خصوص خلع ید ملک مشاع
برای درک بهتر روند رسیدگی قضایی به دعوای خلع ید ملک مشاع و نمونه دادخواست خلع ید مشاعی، بررسی یک نمونه واقعی از رای دادگاه میتواند بسیار راهگشا باشد. در ادامه، خلاصهای از یک رأی صادرشده توسط یکی از شعب دادگاه عمومی حقوقی درباره تخلیه و خلع ید از یک ملک مشاع را مرور میکنیم:
مرجع رسیدگی: یکی از شعب دادگاه عمومی حقوقی
خواهانها: دو نفر از وراث قانونی با وکالت رسمی آقای سعید نقدی
خواندگان: دو نفر از اشخاصی که ملک را در تصرف داشتند + نماینده دادستان در امور محجورین
در شرح ماجرای پرونده، خواهانها با ارائه دادخواستی رسمی از دادگاه تقاضای خلع ید از یک ملک مشاع را داشتند که متعلق به مرحوم والدشان بوده است. بر اساس گواهی انحصار وراثت، مالکیت رسمی ملک به صورت مشاع به وراث منتقل شده و در حال حاضر در تصرف غیرقانونی برخی از ورثه و افراد مرتبط با آنها قرار دارد.
خواهانها با استناد به نظریه کارشناس رسمی دادگستری و مدارک ارائهشده از سوی اداره ثبت اسناد و املاک، ادعا کردند که خواندگان بدون داشتن مجوز قانونی یا قرارداد رسمی، ملک را در تصرف دارند. نکته مهم اینجاست که دادگاه نیز در رسیدگی خود نتوانست دلیلی بر وجود هرگونه رابطه حقوقی یا اجازهنامهای میان خواهانها و خواندگان برای تصرف ملک مشاهده کند.
رأی دادگاه در مورد خلع ید ملک مشاع
با توجه به شواهد موجود، دادگاه مالکیت مشاعی خواهانها را محرز دانسته و با بررسی سوابق تصرفات، به این نتیجه رسیده است که:
- اذنی برای تصرف از سوی سایر شرکا به خواندگان داده نشده یا در صورت وجود، این اذن به پایان رسیده است.
- تصرفات کنونی خواندگان، پس از زوال اذن، عنوان عدوانی (غاصبانه) پیدا کرده است.
- شرایط قانونی برای صدور حکم خلع ید فراهم است.
- در نتیجه، دادگاه با استناد به مواد قانونی مربوطه، حکم به خلع ید خواندگان از ملک مشاعی مذکور را به نفع خواهانها صادر و اعلام کرده است.
نکته مهم حقوقی
این نمونه حکم نشان میدهد که در صورت وجود تصرفات غیرمجاز در املاک مشاع، چه از سوی شرکای دیگر و چه از سوی اشخاص ثالث، میتوان از طریق قانونی و با استناد به مالکیت مشاعی، برای خلع ید اقدام کرد. البته ارائه مدارک معتبر از جمله گواهی انحصار وراثت، استعلام ثبت، و نظریه کارشناس رسمی در پیشبرد دعوا نقش مهمی ایفا میکنند.
مراحل قانونی خلع ید مشاعی؛ از مشاوره تا اجرای حکم
در مسیر رسیدگی به دعوای خلع ید مشاعی، آشنایی با مراحل قانونی این فرآیند میتواند شما را در دستیابی به حقوق خود یاری کند. خلع ید از املاک مشاع، به دلیل درگیر بودن چند مالک، نسبت به خلع ید از املاک مفروز پیچیدهتر است و نیازمند دقت، مشاوره تخصصی و پیروی دقیق از مسیر قانونی است. در ادامه، گام به گام این مسیر را مرور میکنیم:
- مشاوره با وکیل متخصص در خلع ید مشاعی: نخستین و حیاتیترین گام، مشورت با یک وکیل متخصص در امور ملکی و دعاوی املاک مشاع است. وکیلی مانند آقای سعید نقدی، با سابقه درخشان در پروندههای خلع ید، میتواند شما را در تشخیص صحیح مسیر حقوقی، جمعآوری مستندات لازم و تسریع روند دادرسی یاری دهد. در بسیاری از موارد، استفاده از تجربه حقوقی یک وکیل مجرب، از بروز خطاهای پرهزینه جلوگیری میکند.
- تنظیم و ثبت دادخواست خلع ید مشاعی: برای آغاز روند قانونی، باید نمونه دادخواست خلع ید مشاعی تنظیم شود. این دادخواست باید شامل اطلاعات کامل زیر باشد:
- مشخصات کامل خواهان یا خواهانها
- مشخصات شریک یا شرکای متصرف (خواندگان)
- مشخصات دقیق ملک مشاع
- مستنداتی نظیر: سند مالکیت مشاعی، گواهی انحصار وراثت (در صورت ارثی بودن ملک)، نظریه کارشناس (در صورت لزوم)
- خواسته اصلی: خلع ید ملک مشاع
سپس دادخواست از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت و به دادگاه صالح ارجاع میشود. در این مرحله همچنین باید هزینه دادرسی خلع ید مشاعی که براساس ارزش منطقهای ملک محاسبه میشود، پرداخت گردد.
- ارجاع پرونده و تعیین وقت رسیدگی: پس از ثبت نمونه دادخواست خلع ید مشاعی، پرونده به یکی از شعب دادگاه عمومی حقوقی ارجاع داده شده و وقت رسیدگی تعیین میگردد. این زمان بسته به شلوغی دادگاهها ممکن است چند هفته یا چند ماه به طول انجامد.
- جلسه رسیدگی در دادگاه: در جلسه رسیدگی، طرفین دعوا یا وکلای آنها دلایل، مدارک و دفاعیات خود را ارائه میدهند. اگر قاضی نیاز به بررسی بیشتر داشته باشد، ممکن است دستور کارشناسی رسمی دادگستری یا تحقیق محلی را صادر کند.
- صدور حکم خلع ید مشاعی: پس از بررسی کامل پرونده، رأی نهایی دادگاه صادر میشود. در صورتی که تصرف خواندگان بدون مجوز شرکای دیگر و خلاف قانون تشخیص داده شود، دادگاه حکم به خلع ید از ملک مشاع صادر میکند. در غیر اینصورت، دعوی ممکن است رد شود.
- تجدیدنظر یا فرجامخواهی (در صورت نیاز): هر یک از طرفین، در صورت عدم رضایت از رأی صادرشده، میتوانند ظرف مهلت قانونی نسبت به حکم، تجدیدنظرخواهی یا فرجامخواهی نمایند. در این مرحله، بررسی مجدد پرونده در دادگاه تجدیدنظر استان یا دیوان عالی کشور صورت میگیرد.
- اجرای حکم خلع ید مشاعی: در صورتی که حکم به نفع خواهان و قطعی شود، میتوانید از واحد اجرای احکام مدنی درخواست اجرائیه کنید. اگر خواندگان داوطلبانه ملک را تخلیه نکنند، مأموران اجرای احکام با همکاری ضابطین قضایی، عملیات خلع ید عملی را انجام میدهند و ملک را به حالت اولیه بازمیگردانند.
بسته به شرایط پرونده، تعداد شرکا، پیچیدگی دعوا، میزان همکاری طرفین و میزان ارجاع به کارشناسی، فرآیند رسیدگی به دعوای خلع ید مشاعی با ارائه نمونه دادخواست خلع ید مشاعی ممکن است بین ۶ ماه تا چند سال به طول بیانجامد. در این میان، استفاده از وکیلی با تجربه مانند سعید نقدی میتواند مدت زمان رسیدگی را به شکل چشمگیری کاهش داده و از سردرگمیهای حقوقی جلوگیری کند.
آثار و پیامدهای حقوقی صدور حکم خلع ید مشاعی
صدور حکم قطعی خلع ید مشاعی نهتنها پایان یک نزاع حقوقی است، بلکه آغازی برای اجرای مجموعهای از آثار و الزامات قانونی خواهد بود. این حکم، بهویژه در ملکهای مشاع، ابعاد متعددی دارد که آگاهی از آنها برای هر شریکی که قصد حفاظت از حقوق مالکانه خود را دارد، ضروری است.
۱. الزام قانونی به رفع تصرف: مهمترین اثر حکم خلع ید مشاعی، الزام شریک متصرف به رفع تصرف و تخلیه ملک است. از لحظه صدور و قطعیت حکم، شریک خاطی موظف به ترک ملک و تحویل آن به سایر شرکا میباشد. عدم اجرای این حکم میتواند با پیگیری اجرای احکام و حتی استفاده از نیروی قهریه همراه شود.
۲. ممنوعیت بازگشت به ملک بدون رضایت شرکا: پس از صدور حکم خلع ید نسبت به نمونه دادخواست خلع ید مشاعی، شریک سابق دیگر حق بازگشت به ملک را ندارد، مگر با رضایت تمام شرکا یا توافق جدید. بنابراین، هرگونه بازگشت مجدد بدون هماهنگی، تصرف غیرقانونی محسوب شده و میتواند مبنای شکایت جدید قرار گیرد.
۳. امکان مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف: یکی دیگر از پیامدهای مهم خلع ید مشاعی، حق مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف غیرمجاز است. در واقع، مالکانی که بدون اجازه در ملک مشاع سکونت داشتهاند یا از آن استفاده اقتصادی کردهاند، مکلف به پرداخت معادل اجارهبهای مدت تصرف هستند. این مطالبه میتواند همزمان با دعوای خلع ید و یا در دعوایی مستقل مطرح گردد.
۴. مسئولیت نگهداری ملک پس از خلع ید: پس از رفع تصرف، موضوع هزینههای نگهداری ملک نیز مطرح میشود. شارژ ساختمان، تعمیرات عمومی و سایر مخارج رایج، همچنان بر عهده کلیه شرکا و به نسبت سهم مشاعی آنان است، مگر اینکه توافقی متفاوت بین آنان برقرار باشد.
دعوی خلع ید مشاعی یکی از پیچیدهترین مسائل حقوقی در املاک مشترک است که نیازمند آگاهی دقیق از رویههای قضایی و اصول حقوقی مربوط به مالکیت مشاع میباشد. صدور این حکم نهتنها به رفع تصرف غیرمجاز منتهی میشود، بلکه راه را برای مطالبه خسارات، اجرتالمثل و تعیین مرز حقوقی بین شرکا هموار میکند. در این مسیر، استفاده از ابزارهایی مانند اظهارنامه و مستندات رسمی مالکیت، نقش کلیدی در موفقیت دعوا ایفا میکند.
کلام پایانی
در بسیاری از موارد، اختلافات بین شرکای ملکی بهجای حل مسالمتآمیز، به نزاعهای پیچیده حقوقی منتهی میشود. در چنین شرایطی، تنظیم نمونه دادخواست خلع ید مشاعی بهصورت دقیق، حقوقی و منطبق با اصول آیین دادرسی مدنی، اولین و مهمترین گام برای دفاع از حقوق مالکانه شماست. این دادخواست باید به گونهای نگارش شود که هم مالکیت رسمی شما را اثبات کند و هم تصرف بدون رضایت شریک متصرف را بهصورت روشن و مستند بیان نماید.
در این مسیر، مشاوره با وکیل متخصص و آگاه به رویه دادگاهها، امری ضروری و هوشمندانه است. بهویژه در دعاوی پیچیدهای مانند خلع ید مشاعی، همراهی فردی چون آقای سعید نقدی، وکیل پایه یک دادگستری که سابقه قابلتوجهی در دعاوی ملکی و دعاوی مرتبط با املاک مشاع دارد، میتواند مسیر شما را برای دستیابی به نتیجهای مؤثر و قانونی هموارتر کند.
فراموش نکنید که یک دادخواست قوی و مستدل، پایه و ستون موفقیت در رسیدگی قضایی است؛ پس اگر با تصرف غیرقانونی یکی از شرکای ملک مواجه هستید، بهتر است در اسرع وقت نسبت به تنظیم دادخواست خلع ید مشاعی با مشاوره حرفهای اقدام نمایید و گام اول را با اطمینان بردارید.
