نمونه دادخواست پیش فروش آپارتمان

در بازار پرنوسان و پیچیده املاک، پیش‌فروش آپارتمان به یکی از پرچالش‌ترین موضوعات حقوقی بدل شده است. افزایش چشمگیر قیمت مسکن در سال‌های اخیر، باعث شده تا افراد زیادی برای خانه‌دار شدن به پیش‌خرید روی بیاورند. در چنین شرایطی، آشنایی با نمونه دادخواست پیش فروش آپارتمان نه‌تنها یک نیاز بلکه یک ابزار دفاعی قدرتمند در برابر بی‌تعهدی فروشندگان و سازندگان است. دانستن این‌که چگونه دادخواستی اصولی و مستند تنظیم شود، می‌تواند مسیر رسیدگی قضایی را به شکلی چشمگیر تسهیل کند و منافع قانونی خریدار را حفظ نماید.

اگر شما هم با چالشی در زمینه پیش‌خرید آپارتمان روبه‌رو هستید و نمی‌دانید از کجا و چگونه باید پیگیری کنید، مشاوره با یک وکیل متخصص در این حوزه می‌تواند راهگشا باشد. در این میان، آقای سعید نقدی، از وکلای معتبر و خوش‌نام در حوزه دعاوی ملکی، با سال‌ها تجربه در زمینه پیش‌فروش و انتقال رسمی ملک، می‌تواند نقطه اتکای شما برای احقاق حق و پیشبرد اصولی دعاوی ملکی باشد.

نمونه دادخواست اثبات مالکیت

نمونه دادخواست تامین دلیل

شناخت دقیق دعاوی پیش‌فروش آپارتمان و اهمیت تنظیم صحیح دادخواست

پیش‌فروش آپارتمان، در نگاه نخست شاید راهکاری هوشمندانه برای خانه‌دار شدن با هزینه کمتر به‌نظر برسد؛ اما در واقع یکی از پیچیده‌ترین و چالش‌برانگیزترین موضوعات حقوقی در معاملات ملکی محسوب می‌شود. چرا؟ چون معمولاً زمانی قرارداد منعقد می‌شود که ساختمان هنوز وجود خارجی ندارد. این عدم تحقق عینی موضوع معامله، زمینه را برای بروز اختلافات و دعاوی فراوان فراهم می‌کند.

از مهم‌ترین عواملی که سبب شکل‌گیری دعاوی پیش‌فروش آپارتمان می‌شود، می‌توان به عدم رعایت تعهدات قراردادی، تأخیر در پرداخت‌ها، یا خلف وعده از سوی سازندگان اشاره کرد. در چنین شرایطی، آشنایی با نمونه دادخواست پیش فروش آپارتمان می‌تواند راهگشای کسانی باشد که خواهان احقاق حقوق خود هستند.

فرقی نمی‌کند خریدار هستید یا فروشنده؛ آنچه اهمیت دارد، درک درست از مفاد قانونی قراردادهای پیش‌فروش و توانایی واکنش صحیح حقوقی در صورت بروز مشکل است. بدون این آگاهی، کوچک‌ترین غفلت می‌تواند به از دست رفتن سرمایه و فرصت‌های شما منجر شود.

به همین دلیل، در این مقاله به صورت دقیق و کاربردی به بررسی مهم‌ترین جنبه‌های دعاوی پیش‌فروش آپارتمان خواهیم پرداخت و یک نمونه دادخواست کاملاً اصولی را نیز در اختیار شما قرار خواهیم داد. همچنین با بهره‌گیری از تجارب ارزشمند آقای سعید نقدی، وکیل برجسته در حوزه دعاوی ملکی، به نکات کلیدی و راهکارهای عملی نیز اشاره خواهیم کرد که در رسیدگی موفق به این نوع دعاوی نقش تعیین‌کننده‌ای دارند.

اگر با موضوعی همچون تأخیر در تحویل ملک، عدم تنظیم سند رسمی یا نقض بندهای قراردادی درگیر هستید، این مقاله می‌تواند پاسخی روشن و مستند به دغدغه‌های شما ارائه دهد.

همه چیز درباره نمونه دادخواست پیش فروش آپارتمان و نحوه طرح دعوای الزام به تحویل ملک

اگر آپارتمانی را در قالب قرارداد پیش‌فروش خریداری کرده‌اید، اما فروشنده از تحویل آن خودداری می‌کند، راهکار قانونی شما روشن است: دادخواست الزام به تحویل آپارتمان پیش‌فروش‌شده. در چنین شرایطی، خریدار می‌تواند با در دست داشتن اسناد معتبر، از جمله مبایعه‌نامه یا قولنامه رسمی، اقدام به طرح دعوا در دادگاه صالح نماید. در این مقاله، به‌صورت دقیق و کاربردی، به بررسی شرایط قانونی، هزینه‌ها، و نمونه دادخواست پیش فروش آپارتمان خواهیم پرداخت تا مسیر قانونی خود را با اطمینان طی کنید.

شرایط مهم برای طرح دادخواست الزام به تحویل آپارتمان پیش‌فروش‌شده شامل:

وجود قرارداد بیع یا مبایعه‌نامه معتبر: بدون وجود چنین مدرکی، دعوای الزام به تحویل موضوعیت ندارد.

اعتبار حقوقی و شرعی عقد بیع: در صورتی که قرارداد باطل یا منحل شده باشد، دعوا پذیرفته نمی‌شود.

نوع سند (رسمی یا عادی): اگر سند رسمی به نام خریدار تنظیم شده، دادخواست به‌راحتی پذیرفته می‌شود. اما در صورت سند عادی، اختلاف‌نظر میان قضات وجود دارد که ممکن است تأثیرگذار باشد.

نکات مهم درباره هزینه دادرسی نیز شامل:

• اگر آپارتمان، ملک غیرمنقول باشد، هزینه دادرسی بر اساس قیمت منطقه‌ای تعیین می‌شود.
• در اموال منقول، ارزش ملک ملاک محاسبه هزینه دادرسی خواهد بود (۲.۵٪ تا ۳.۵٪ از ارزش).

نمونه دادخواست الزام به تحویل آپارتمان پیش فروش

در ادامه یک نمونه دادخواست صحیح و مناسبی را تهیه کرده‌ایم که شما بتوانید براساس آن دادخواست مناسب و درستی ارائه دهید.

• مشخصات طرفین دعوا:

وکیل (در صورت وجود): …

• تعیین خواسته و بهای آن:

۱- الزام به تحویل یک باب آپارتمان به شماره پلاک ثبتی … فرعی از … اصلی، واقع در حوزه ثبتی …، به نشانی دقیق …، به ارزش مقوم … ریال.

۲- مطالبه کلیه خسارات قانونی و قراردادی ناشی از عدم تحویل ملک در موعد مقرر.

• دلایل و مستندات پیوست:

رونوشت مبایعه‌نامه/قولنامه

تصویر اظهارنامه رسمی ارسالی و پاسخ احتمالی آن

مستندات پرداخت ثمن معامله

شهادت شهود مطلع

• متن اصلی دادخواست:

ریاست محترم شعبه … دادگاه محترم عمومی حقوقی شهرستان …

با سلام و احترام

اینجانب … (نام خواهان)، مطابق با مبایعه‌نامه مورخ …، شش‌دانگ یک واحد آپارتمان به شماره پلاک ثبتی … فرعی از … اصلی، واقع در حوزه ثبتی … و به نشانی دقیق … را از خوانده محترم آقای/خانم …، با مبلغ توافقی … ریال خریداری نموده‌ام. طبق بند … قرارداد، خوانده متعهد گردید که ملک را در تاریخ … به اینجانب تحویل دهد.

با وجود وعده صریح و تعهد قراردادی، متأسفانه فروشنده از تحویل ملک در موعد مقرر خودداری نموده است. این امر برخلاف اصول مسلم حقوقی و مفاد مواد ۲۱۹، ۲۲۰ و ۲۲۳ قانون مدنی می‌باشد.

لذا با استناد به مدارک پیوست و در راستای حفظ حقوق قانونی خویش، تقاضای صدور حکم بر الزام خوانده به تحویل آپارتمان موضوع قرارداد و جبران خسارات وارده را دارم.

با احترام

نام و نام خانوادگی خواهان

امضاء

اگر شما نیز با مشکل عدم تحویل آپارتمان پیش‌فروش‌شده مواجه هستید، می‌توانید با استفاده از نمونه دادخواست پیش فروش آپارتمان و همراه داشتن مدارک کافی، حقوق قانونی خود را از طریق مراجع قضایی مطالبه کنید. مشاوره با وکلای متخصص در این حوزه می‌تواند مسیر پیگیری را برای شما شفاف‌تر و مطمئن‌تر سازد.

نکات مهم و کلیدی در قرارداد پیش‌فروش آپارتمان

در دنیای معاملات ملکی، یکی از پرچالش‌ترین موضوعات حقوقی، اختلافات ناشی از پیش‌فروش آپارتمان است. بسیاری از خریداران با این تصور که با عقد قرارداد پیش‌فروش صاحب‌خانه می‌شوند، بدون آگاهی از جزئیات قانونی و حقوقی این فرآیند، وارد معامله می‌شوند. اما وقتی سازنده در تحویل واحد تأخیر می‌کند یا از تعهدات قراردادی سر باز می‌زند، تنها راه‌حل قانونی و عملی، طرح دعوا در مراجع قضایی است. در همین راستا، آشنایی با نمونه دادخواست پیش فروش آپارتمان و اصول تنظیم صحیح آن، نقش حیاتی در دفاع از حقوق خریدار ایفا می‌کند.

بر اساس قانون پیش‌فروش ساختمان مصوب سال ۱۳۸۹، فروشنده موظف است واحد مسکونی را با مشخصات مورد توافق احداث کرده و در زمان مقرر به خریدار تحویل دهد. اما اگر از اجرای تعهدات خود خودداری کند، خریدار می‌تواند از طریق دادگاه، الزام وی به تحویل ملک را درخواست نماید.

در اینجا، یک نمونه دادخواست الزام به تحویل آپارتمان پیش‌فروش‌شده را ارائه داده‌ایم تا در صورت بروز مشکل، خریداران بتوانند به شیوه‌ای اصولی از حقوق خود دفاع کنند:

نمونه دادخواست الزام به تحویل آپارتمان پیش‌فروش‌شده

• مشخصات طرفین:

• خواسته و بهای آن:

۱. الزام خوانده به تحویل آپارتمان موضوع قرارداد، به پلاک ثبتی شماره …………… فرعی از ……………. اصلی، واقع در حوزه ثبتی ……………. به نشانی ………………………………………….، مقوم به مبلغ …………… ریال

۲. مطالبه خسارات قانونی ناشی از تأخیر در تحویل

• دلایل و مستندات دعوا:

۱. قرارداد پیش‌فروش/مبایعه‌نامه تنظیمی فی‌مابین

۲. رسیدهای پرداخت وجه

۳. اظهارنامه ارسال‌شده به خوانده و پاسخ احتمالی

۴. شهادت شهود در صورت لزوم

• شرح دادخواست:

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی ………

با سلام و احترام؛

احتراماً به استحضار می‌رساند:

اینجانب به موجب قرارداد رسمی مورخ …/…/….، یک واحد آپارتمان به مساحت … مترمربع واقع در پلاک ثبتی شماره …………… فرعی از ……………. اصلی، واقع در شهرستان ………… و حوزه ثبتی ……………. را از خوانده محترم به عنوان فروشنده قانونی خریداری نمودم. طبق مفاد قرارداد، خوانده متعهد شده بود آپارتمان مذکور را حداکثر تا تاریخ …/…/…. با مشخصات فنی و امکانات قید شده در قرارداد، تحویل نماید.

با گذشت مهلت مقرر، علیرغم پیگیری‌های مکرر، فروشنده از تحویل ملک امتناع ورزیده و موجبات ورود خسارت مادی و معنوی به اینجانب را فراهم ساخته است. بر همین اساس و مستند به مفاد قرارداد پیش‌فروش، ماده ۳۶۲ و مواد ۲۱۹، ۲۲۰ و ۲۲۳ قانون مدنی و با توجه به مقررات قانون پیش‌فروش ساختمان، صدور حکم به الزام خوانده به تحویل آپارتمان مورد توافق و همچنین جبران خسارات وارده را از آن مقام محترم تقاضا دارم.

با تقدیم احترام

امضاء خواهان / وکیل قانونی

نکات کلیدی در تنظیم و طرح دادخواست الزام به تحویل آپارتمان پیش‌فروش‌شده نیز شامل:

وجود قرارداد رسمی یا عادی: پیش‌فروش باید مستند به قرارداد معتبر باشد. در صورت عادی بودن سند، دادگاه ممکن است بسته به شواهد و رویه قضات، نسبت به صدور حکم اقدام کند.

تعیین دقیق مشخصات ملک: از جمله مساحت، طبقه، واحد، انشعابات و امکانات. این اطلاعات در تعیین حدود تعهدات فروشنده حیاتی است.

ثابت بودن مالکیت یا نمایندگی خوانده: اگر فروشنده نماینده مالک است، احراز نمایندگی قانونی او الزامی است.

زمان دقیق تحویل: در قرارداد باید موعد تحویل دقیق ذکر شده باشد. تأخیر می‌تواند مبنای مطالبه خسارت باشد.

میزان و نحوه پرداخت وجه معامله: نحوه پرداخت اقساطی یا نقدی باید به روشنی بیان شده باشد تا در مقام طرح دعوا مبهم نباشد.

در پایان، برای موفقیت در دعوای الزام به تحویل آپارتمان پیش‌فروش‌شده، نه‌تنها داشتن یک نمونه دادخواست پیش فروش آپارتمان دقیق و قانونی حیاتی است، بلکه بهره‌گیری از مشاوره و همراهی یک وکیل مجرب در امور ملکی نیز می‌تواند مسیر پیگیری حقوقی را هموارتر و مطمئن‌تر سازد.

مرجع صالح برای رسیدگی به دعاوی پیش‌فروش آپارتمان

اگر قصد طرح دعوا در ارتباط با یک آپارتمان پیش‌فروش شده را دارید، نخستین پرسش مهمی که با آن روبه‌رو می‌شوید این است: کدام دادگاه صلاحیت رسیدگی به این دعوا را دارد؟ پاسخ این پرسش را باید در ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی مدنی جست‌وجو کرد، که به‌صراحت تعیین می‌کند: دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول باید در محل وقوع ملک اقامه شوند، حتی اگر خوانده در آن حوزه اقامت نداشته باشد.

در نتیجه، چنانچه درگیر اختلافاتی مانند الزام به تنظیم سند رسمی، فسخ قرارداد پیش‌فروش به دلیل تأخیر در تحویل آپارتمان، یا حتی کسری مساحت باشید، مرجع صالح برای رسیدگی به این دعاوی دادگاهی است که آپارتمان پیش‌فروش شده در حوزه آن قرار دارد. این اصل حقوقی با هدف شفافیت، دقت در بررسی اسناد ثبتی و جلوگیری از سردرگمی‌های قضایی تدوین شده است.

از آنجا که پیش‌فروش ملک یک موضوع پیچیده حقوقی است، آشنایی با نمونه دادخواست پیش فروش آپارتمان و تنظیم صحیح آن مطابق با محل وقوع ملک، نقش کلیدی در موفقیت دعوای شما دارد. برای مثال، اگر ملک پیش‌فروش شده در منطقه‌ای خاص در تهران واقع شده، حتی اگر فروشنده در شهر دیگری اقامت داشته باشد، دادخواست باید به دادگاه همان منطقه در تهران تسلیم شود.

نکته مهم: انتخاب مرجع صالح نادرست می‌تواند باعث رد دعوا و اتلاف زمان و هزینه شما شود. بنابراین، پیشنهاد می‌شود پیش از اقدام، حتماً با وکیل متخصص در دعاوی ملکی و پیش‌فروش مشورت کرده و از نمونه‌های دقیق و معتبر دادخواست پیش فروش آپارتمان استفاده کنید.

چه کسانی حق پیش‌فروش آپارتمان دارند؟

اگر در آستانه خرید یا پیش‌فروش یک واحد ساختمانی هستید، احتمالاً این پرسش ذهن شما را به خود مشغول کرده است: چه کسانی به‌صورت قانونی اجازه پیش‌فروش آپارتمان را دارند؟ این سؤال کلیدی، به‌ویژه برای اطمینان از صحت معامله و پیشگیری از مشکلات حقوقی، اهمیت فراوانی دارد. در این مقاله، علاوه بر ارائه پاسخ دقیق به این پرسش، شما را با نمونه دادخواست پیش فروش آپارتمان نیز آشنا خواهیم کرد تا در صورت بروز اختلاف، بتوانید با آگاهی حقوقی کامل اقدام نمایید.

بر اساس قوانین جاری، سه دسته از افراد می‌توانند اقدام به پیش‌فروش آپارتمان کنند:

مالکین رسمی پروژه‌های در حال ساخت:

افرادی که مالک زمین و مجوزهای ساخت هستند و پروژه ساختمانی را در همان ملک اجرا می‌کنند، با ارائه مدارک قانونی و تنظیم قرارداد رسمی، مجاز به پیش‌فروش واحدهای در حال احداث خود می‌باشند.

سرمایه‌گذاران در پروژه‌های ساخت‌وساز مشارکتی:

گاهی شخصی با سرمایه خود اقدام به ساخت آپارتمان در زمینی می‌کند که متعلق به شخص یا نهاد دیگری است. در این حالت، بر اساس قرارداد مشارکت در ساخت، واحدهایی به سرمایه‌گذار تعلق می‌گیرد که او می‌تواند آن‌ها را پیش‌فروش کند. البته مالکیت و اختیار فروش باید به‌صورت دقیق در قرارداد مشخص شده باشد.

سازندگان دارای حق رسمی ساخت در زمین‌های موقوفه یا دولتی:

برخی افراد که بر اساس سند رسمی، حق ساخت در زمین‌های وقفی، دولتی یا خصوصی را دارند، در صورت داشتن مجوز معتبر، می‌توانند واحدهای ساخته شده را پیش‌فروش کنند. مهم‌ترین شرط در این موارد، وجود سند رسمی مبنی بر اعطای این حق به سازنده است.

نکته بسیار مهم این است که هرگونه پیش‌فروش بدون مستندات قانونی و تنظیم قرارداد رسمی در دفتر اسناد رسمی، می‌تواند موجب بطلان معامله و ایجاد دعاوی حقوقی متعدد شود. در چنین مواردی، اطلاع از قالب صحیح نگارش و تنظیم نمونه دادخواست پیش فروش آپارتمان می‌تواند راهگشای خریداران یا فروشندگان در دفاع از حقوق خود در مراجع قضایی باشد.

ضمانت اجرای قانونی در برابر تبلیغات غیرمجاز پیش‌فروش آپارتمان

اگر تا به حال با آگهی‌های متعدد پیش‌فروش آپارتمان در سایت‌ها، بنرهای خیابانی یا حتی دفاتر مشاورین املاک مواجه شده‌اید، احتمالاً این سؤال برایتان پیش آمده است: آیا همه این تبلیغات قانونی هستند؟ و در صورت تخلف، چه ضمانت اجرایی در قانون پیش‌بینی شده است؟ در همین ابتدای مقاله باید بدانید که بر اساس قانون پیش‌فروش ساختمان، تبلیغات بدون مجوز نه‌تنها فاقد اعتبار است، بلکه می‌تواند منجر به مجازات‌های سنگین شود. در این مطلب، علاوه بر پاسخ به این پرسش‌ها، شما را با نمونه دادخواست پیش فروش آپارتمان نیز آشنا می‌کنیم تا در صورت بروز تخلف، مسیر حقوقی مناسبی را بشناسید.

بر اساس ماده ۲۱ قانون پیش‌فروش ساختمان، هرگونه تبلیغات برای پیش‌فروش آپارتمان بدون اخذ مجوز قانونی ممنوع است. این ماده، نه صرفاً یک توصیه بلکه ضمانت اجرایی قوی محسوب می‌شود تا از گمراهی خریداران و ورود افراد فاقد صلاحیت به بازار معاملات جلوگیری شود. علاوه بر آن، مواد ۲۳ و ۲۴ این قانون با صراحت بیان می‌کنند:

اگر شخصی بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش‌فروش نماید یا بدون اخذ مجوز رسمی، آگهی تبلیغاتی منتشر کند، با حبس از ۹۱ روز تا یک سال یا پرداخت جریمه‌ای معادل ۲ تا ۴ برابر وجوه دریافتی مواجه خواهد شد.

از سوی دیگر، مشاورین املاک نیز موظف‌اند صرفاً نقش واسطه را در مذاکرات ایفا کنند و پس از آن، طرفین را به دفترخانه اسناد رسمی برای تنظیم سند رسمی پیش‌فروش ارجاع دهند. تخلف از این رویه نیز با تعلیق یا ابطال پروانه کسب مواجه می‌شود.

نکته مهم‌تر این است که اگر پیش‌خریداری، قراردادی عادی و غیررسمی امضا کرده باشد، اما بخواهد از حقوق قانونی خود بهره‌مند شود، باید با تنظیم و تقدیم نمونه دادخواست پیش فروش آپارتمان، از دادگاه درخواست الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی پیش‌فروش نماید.

شرایط پرداخت جریمه از جانب پیش‌فروشنده به شخص پیش‌خریدار

اگر آپارتمانی را پیش‌خرید کرده‌اید و فروشنده، برخلاف تعهدات قراردادی، در زمان مقرر آن را تحویل نداده یا در اجرای سایر تعهدات دچار تأخیر شده است، ممکن است این سؤال ذهن شما را درگیر کرده باشد: آیا فروشنده موظف به پرداخت جریمه است؟ پاسخ به این پرسش، روشن و مستند به قانون است. طبق مقررات پیش‌فروش ساختمان، فروشنده در چنین شرایطی موظف به پرداخت خسارت و جریمه است؛ مگر اینکه توافقی خاص مبنی بر پرداخت مبلغی بالاتر به نفع خریدار صورت گرفته باشد.

بر اساس قانون، اگر پیش‌فروشنده در موعد مقرر واحد را تحویل ندهد یا در انجام سایر تعهدات مندرج در قرارداد کوتاهی کند، مکلف است جریمه تأخیر را مطابق با بند ۹ ماده ۲ قانون پیش‌فروش ساختمان به پیش‌خریدار پرداخت نماید. این جریمه می‌تواند مطابق با نرخ توافق‌شده در قرارداد باشد یا در صورت عدم توافق خاص، طبق عرف حقوقی تعیین گردد.

همچنین، اگر مساحت نهایی واحد تحویلی بر اساس صورت‌مجلس تفکیکی، کمتر یا بیشتر از مقدار قیدشده در قرارداد باشد، مابه‌التفاوت آن بر مبنای نرخ مشخص‌شده در قرارداد محاسبه و پرداخت خواهد شد.

در چنین مواردی، تنظیم یک نمونه دادخواست پیش فروش آپارتمان جهت مطالبه خسارت، جریمه تأخیر یا الزام به انجام تعهدات قراردادی، اقدامی کاملاً قانونی و مؤثر است. ما در ادامه این مقاله، نحوه تنظیم این دادخواست، مدارک لازم و نکات حقوقی مهم در مسیر دادرسی را نیز با زبانی ساده و کاربردی توضیح خواهیم داد.

اگر با فروشنده‌ای مواجه‌اید که از اجرای تعهداتش سر باز می‌زند، این مقاله می‌تواند راهنمای دقیق و حقوقی شما برای احقاق حق باشد.

کلام پایانی

در نهایت، اگر درگیر یکی از چالش‌های پیچیده پیش‌فروش آپارتمان هستید، تنظیم دقیق و اصولی نمونه دادخواست پیش فروش آپارتمان می‌تواند نقطه آغاز بازگرداندن حقوق قانونی شما باشد. از الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی گرفته تا دریافت جریمه تأخیر یا فسخ قرارداد به دلایل موجه، همگی نیازمند آگاهی از نکات حقوقی، تسلط بر مواد قانونی و نحوه استناد دقیق در دادخواست هستند. در این مسیر، بهره‌گیری از مشاوره حقوقی افراد متخصص، به‌ویژه آقای سعید نقدی که با تجربه و دقت مثال‌زدنی در پرونده‌های حقوقی مرتبط با املاک شناخته شده‌اند، می‌تواند مسیر دستیابی به حق را برای شما هموارتر سازد.

پیگیری حقوقی مسائل مربوط به پیش‌فروش، هرچند در ظاهر دشوار به نظر می‌رسد، اما با در اختیار داشتن اطلاعات کامل و مشورت با وکیل آگاه، تبدیل به مسیری روشن و قابل دسترس خواهد شد.

سؤالات متداول مهم و کاربردی در مورد نمونه دادخواست پیش فروش آپارتمان:

نمونه دادخواست پیش فروش آپارتمان شامل چه بخش‌هایی است و چگونه باید تنظیم شود؟

شامل اطلاعات طرفین، شرح کامل قرارداد، دلایل نقض تعهدات، استنادات قانونی و خواسته نهایی خواهان است. این دادخواست باید به‌صورت رسمی و بر اساس قانون آیین دادرسی مدنی تهیه گردد.

آیا بدون سند رسمی هم می‌توان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی پیش‌فروش را ثبت کرد؟

بله، طبق قانون پیش‌فروش ساختمان، حتی در صورت انعقاد قرارداد عادی، خریدار می‌تواند الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی را از دادگاه بخواهد.

در چه شرایطی می‌توان دادخواست فسخ قرارداد پیش‌فروش را ارائه داد؟

در صورت تأخیر طولانی در تحویل واحد، کسری مساحت، عدم پرداخت اقساط یا عدم اجرای تعهدات توسط فروشنده، خریدار حق دارد تقاضای فسخ نماید.

چه مرجعی برای رسیدگی به دعاوی پیش‌فروش آپارتمان صالح است؟

دادگاه محل وقوع ملک (و نه محل اقامت خوانده) صلاحیت رسیدگی به این نوع دعاوی را دارد؛ مطابق ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی مدنی.

آیا استفاده از مشاور حقوقی مانند آقای سعید نقدی در این نوع دعاوی ضروری است؟

کاملاً توصیه می‌شود. تخصص، تسلط بر قوانین مربوط به پیش‌فروش و تجربه عملی آقای سعید نقدی در پیگیری چنین پرونده‌هایی می‌تواند شانس موفقیت شما را به‌طور چشمگیری افزایش دهد.