نمونه دادخواست فروش مال مشاع

اگر با دیگران در یک ملک شریک هستید اما نمی‌توانید برای نحوه استفاده یا فروش آن به توافق برسید، این مقاله دقیقاً برای شماست. نمونه دادخواست فروش مال مشاع یکی از کاربردی‌ترین ابزارهای حقوقی در مواقعی است که اختلاف یا بن‌بست میان شرکای یک ملک مشاع، امکان استفاده یا تقسیم را عملاً غیرممکن می‌سازد. در چنین شرایطی، تنها راه قانونی، طرح دادخواست فروش مال مشاع از طریق دادگاه است.

از سوی دیگر، اگر به دنبال راهنمایی حرفه‌ای و تخصصی برای پیگیری حقوقی چنین پرونده‌هایی هستید، سعید نقدی به‌عنوان یکی از وکلای باتجربه در دعاوی اموال مشاع، می‌تواند گزینه‌ای مطمئن برای همراهی شما در این مسیر پیچیده باشد.

نمونه دادخواست فروش مال مشاع (قابل استفاده در دادگاه عمومی حقوقی)

خواهان:

خانم / آقای: [نام کامل]

کد ملی: [شماره ملی]

نشانی: [آدرس دقیق محل سکونت یا اقامتگاه قانونی]

خوانده:

خانم / آقای: [نام کامل]

کد ملی: [شماره ملی]

نشانی: [آدرس دقیق]

وکیل (در صورت داشتن وکیل):

خانم / آقای: [نام وکیل]

کد ملی: [شماره ملی]

نشانی: [آدرس دفتر وکالت]

خواسته:

تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع به علت غیرقابل افراز بودن

دلایل و مستندات پیوست:

تصویر مصدق سند رسمی مالکیت

گواهی عدم افراز صادر شده از اداره ثبت اسناد و املاک

تصویر کارت ملی خواهان

وکالت‌نامه (در صورت وجود وکیل)

متن دادخواست:

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان [نام شهرستان]

با سلام و احترام،

اینجانب [نام خواهان] به موجب سند رسمی مالکیت به شماره ثبت شده در اداره ثبت اسناد و املاک، مالک [تعداد دانگ] از [شش‌دانگ] مشاع از یک ملک واقع در پلاک ثبتی [شماره پلاک ثبتی] فرعی از [شماره اصلی] بخش [نام بخش] شهرستان [نام شهرستان] به نشانی [آدرس ملک] می‌باشم.

نظر به اینکه این ملک به صورت مشاعی بین اینجانب و خوانده/خواندگان محترم مالکیت داشته و طی مدت اخیر به دلیل بروز اختلافات جدی در نحوه تصرف، استفاده و بهره‌برداری از مال مذکور، ادامه شراکت امکان‌پذیر نبوده و موجب ایجاد مشکلات عدیده‌ای گردیده است؛

این‌جانب مطابق قانون، ابتدا اقدام به درخواست افراز از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان [نام شهرستان] نمودم که آن مرجع محترم، با بررسی‌های لازم، طی گواهی شماره [شماره گواهی]، ملک مورد نظر را غیرقابل افراز اعلام و نتیجه را به صورت رسمی ابلاغ نمود.

با توجه به ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع، در صورت صدور گواهی عدم افراز، دادگاه محترم صالح به صدور دستور فروش می‌باشد. لذا با عنایت به موارد فوق، مستنداً به قوانین مربوطه و رویه قضایی جاری، تقاضای رسیدگی و صدور دستور فروش مال مشاع طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری، جهت انجام مراحل قانونی فروش از طریق مزایده، مورد استدعاست.

با تشکر و احترام

نام و نام خانوادگی خواهان / وکیل

امضاء

تاریخ

در صورتی که در نوشتن متن نمونه دادخواست فروش مال مشاع یا پیگیری مراحل حقوقی آن دچار تردید هستید، توصیه می‌شود حتماً از راهنمایی وکیل متخصص در امور املاک مشاع بهره‌مند شوید.

آقای سعید نقدی به عنوان یکی از وکلای باتجربه در حوزه فروش مال مشاع، می‌تواند راهنمایی مطمئن و مؤثری در مسیر طرح دعوا، پیگیری حقوقی و ارائه نمونه دادخواست فروش مال مشاع باشد.

ملک مشاع چیست؟

واژه‌ی مشاع در زبان فارسی به معنای مشترک یا دارای مالکیت جمعی است. در ادبیات حقوقی، ملک مشاع به ملکی اطلاق می‌شود که مالکیت آن میان دو یا چند نفر به صورت مشترک تقسیم شده ولی حد و مرز فیزیکی میان سهم مالکان مشخص نشده است. به‌عبارت ساده‌تر، در ملک مشاع هر یک از مالکان، به نسبت سهم خود، در تمام اجزای ملک شریک است و نمی‌توان بخش خاصی از ملک را به یک مالک خاص اختصاص داد.

مثال ساده برای درک بهتر:

فرض کنید دو نفر زمینی به مساحت ۱۰۰۰ مترمربع خریداری کرده‌اند و سهم هر یک ۵۰ درصد باشد. در این حالت، هیچ‌یک از آن‌ها صاحب ۵۰۰ متر مشخص از زمین نیست، بلکه هر کدام به میزان ۵۰ درصد در کل زمین سهیم هستند؛ یعنی در هر نقطه از زمین، هریک از دو شریک، سهم دارند.

ویژگی‌های کلیدی ملک مشاع

ویژگی‌های کلیدی ملک مشاع نقش مهمی در درک نحوه‌ی مالکیت و بهره‌برداری از این نوع املاک دارند. آشنایی با این ویژگی‌ها به مالکان کمک می‌کند تا تصمیمات حقوقی آگاهانه‌تری درباره استفاده یا فروش ملک اتخاذ کنند. این ویژگی‌ها شامل:

۱. مالکیت مشترک در تمام اجزای ملک

در املاک مشاع، هیچ بخشی به‌طور انحصاری در اختیار یک شریک نیست. هر مالک به اندازه‌ی سهم خود، در کل ملک حضور حقوقی دارد. برای نمونه، اگر ملکی سه شریک داشته باشد، سهم هر یک در تمامی اجزای ملک جاری است و هیچ‌کس نمی‌تواند به‌تنهایی مدعی مالکیت انحصاری بر بخشی خاص شود.

۲. عدم تفکیک فیزیکی سهم‌ها

سهم هر مالک از ملک مشاع به صورت عددی (مثلاً ⅓ یا ½) در سند مالکیت مشخص است، اما این سهم‌ها در عالم واقع و به صورت فیزیکی تفکیک‌پذیر نیستند، مگر از طریق اقدام قانونی مانند افراز.

۳. حق استفاده و بهره‌برداری مشترک

تمام مالکان مشاع حق دارند از ملک استفاده کنند، مشروط بر اینکه استفاده‌ی آنان موجب تضییع حقوق سایر شرکا نشود یا برخلاف توافقات فی‌مابین نباشد. این موضوع در عمل می‌تواند منجر به بروز اختلافاتی در نحوه‌ی بهره‌برداری شود.

۴. لزوم تصمیم‌گیری با توافق همه شرکا

هر تصمیمی که درباره ملک مشاع اتخاذ شود از جمله فروش، اجاره، ساخت‌وساز، تغییر کاربری و حتی بازسازی نیازمند رضایت همه مالکان است. همین ویژگی گاه به یکی از بزرگ‌ترین چالش‌های مالکان مشاع تبدیل می‌شود و زمینه‌ساز اختلافات حقوقی متعددی می‌گردد.

۵. قابلیت انتقال سهم بدون تفکیک ملک

هر یک از شرکا می‌توانند سهم مشاعی خود را به دیگری منتقل کنند (مثلاً بفروشند یا هبه کنند)، اما این انتقال موجب تفکیک ملک نمی‌شود. خریدار جدید، همانند شریک قبلی، به‌صورت مشاع در کل ملک سهیم خواهد شد و همچنان با سایر شرکا در مالکیت شریک باقی می‌ماند.

ملک مشاع مفهومی کلیدی در حقوق مالکیت است که با وجود سادگی در ظاهر، در عمل می‌تواند منجر به اختلافات گسترده و پیچیده‌ای میان مالکان شود. درک دقیق این مفهوم، گام اول در تنظیم دادخواست‌هایی مانند درخواست فروش مال مشاع است.

شرایط قانونی برای طرح دادخواست دستور فروش ملک مشاع

یکی از پیش‌نیازهای اساسی جهت طرح دعوای فروش ملک مشاع، اثبات عدم امکان افراز ملک از طریق اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک است. بر این اساس، شریک مشاعی موظف است در گام نخست، مطابق با ماده ۱ قانون افراز و فروش املاک مشاع، درخواست افراز ملک مورد نظر را به اداره ثبت محل ارائه دهد. اگر ملک مشاع قابلیت افراز داشته باشد، اداره ثبت مطابق مقررات ثبتی، آن را میان شرکاء تقسیم می‌کند.

اما در صورتی که افراز ملک ممکن نباشد، اداره ثبت با صدور گواهی عدم امکان افراز، موضوع را خاتمه می‌دهد. این گواهی قابل اعتراض در دادگاه عمومی حقوقی محل ملک است. چنانچه این تصمیم قطعی شود خواه از طریق عدم اعتراض یا با تأیید دادگاه شریک مشاعی می‌تواند با استناد به گواهی عدم افراز، مستقیماً از دادگاه تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع نماید.

این مسیر قانونی، راه‌حلی کارآمد برای خاتمه دادن به اختلافات میان شرکا در املاکی است که امکان تقسیم فیزیکی آن‌ها وجود ندارد.

مدارک لازم برای طرح دادخواست دستور فروش ملک مشاع

برای آنکه یکی از شرکای ملک مشاع بتواند از دادگاه تقاضای صدور دستور فروش ملک را داشته باشد، ابتدا باید فرآیند افراز ملک را از طریق اداره ثبت اسناد و املاک طی کند. در صورتی که افراز ممکن نباشد، اداره ثبت با صدور گواهی عدم امکان افراز، این امر را تأیید می‌کند.

پس از دریافت گواهی عدم افراز، مالک مشاع (یا وکیل قانونی او) می‌تواند با ضمیمه کردن مدارک لازم، دادخواست دستور فروش ملک مشاع را به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک تقدیم کند. در صورت پذیرش درخواست، دادگاه پس از صدور دستور فروش، پرونده را برای ادامه روند اجرا، به دایره اجرای احکام مدنی ارجاع می‌دهد. سپس مدیر اجرا با برگزاری مزایده، ملک غیرقابل افراز را به فروش می‌رساند.

مدارک مورد نیاز برای طرح نمونه دادخواست فروش مال مشاع:

• تصویر کارت ملی متقاضی (یا وکیل قانونی او)
• اصل و تصویر سند رسمی مالکیت ملک مشاع
• گواهی رسمی عدم امکان افراز از اداره ثبت
• فرم کامل شده دادخواست فروش مال مشاع
• فیش واریز هزینه دادرسی به حساب قوه قضاییه

به منظور ارائه نمونه دادخواست فروش مال مشاع با فراهم کردن این مدارک و طی مراحل قانونی، شریک ناراضی از ادامه شراکت می‌تواند گامی مؤثر در جهت پایان اختلافات برداشته و مسیر فروش قانونی ملک را آغاز کند.

فروش ملک مشاع فاقد سند رسمی

در قوانین ثبتی کشور، افراز ملک مشاع صرفاً زمانی امکان‌پذیر است که ملک دارای سند رسمی باشد و مراحل ثبت آن به‌طور کامل در اداره ثبت اسناد و املاک انجام شده باشد. اما وقتی صحبت از املاک قولنامه‌ای و فاقد سند رسمی می‌شود، شرایط متفاوت خواهد بود.

در چنین حالتی، اگر تمامی شرکای ملک مشاع با فروش قولنامه‌ای ملک موافق باشند، نیازی به افراز وجود ندارد و می‌توان با توافق، ملک را به فروش رساند. اما در صورتی که حتی یکی از شرکا با این فروش مخالف باشد، ابتدا باید فرایند افراز ملک از طریق مراجع صالح پیگیری شود و پس از آن، هر شریک می‌تواند نسبت به فروش سهم اختصاصی خود اقدام کند.

در مواردی که امکان افراز وجود نداشته باشد و ملک مشاع قابل تفکیک نباشد، شریک ناراضی می‌تواند با ارائه نمونه دادخواست فروش مال مشاع فاقد سند رسمی، از دادگاه تقاضا کند ملک توسط کارشناس رسمی ارزیابی و پس از آن از طریق مزایده قانونی به فروش برسد. در این روند، دادگاه پس از بررسی موضوع، دستور فروش را صادر کرده و سهم هر یک از شرکا نیز به تناسب مالکیت، به حساب آنان واریز خواهد شد.

هزینه‌های مربوط به دستور فروش ملک مشاع

برای انجام این فرایند قانونی، پرداخت برخی هزینه‌ها الزامی است:

هزینه دادرسی: بر اساس نوع و ارزش ملک توسط دادگاه تعیین می‌شود.

هزینه مزایده: برابر با یک بیستم مبلغ فروش ملک است که مطابق مقررات قانونی دریافت می‌شود.

نکته مهم اینکه:

در صورت عدم پرداخت هزینه‌های قانونی، دستور فروش صادرشده فاقد اعتبار اجرایی خواهد بود و روند مزایده و فروش با مشکل مواجه می‌شود. بنابراین، توجه به پرداخت به‌موقع این هزینه‌ها از الزامات مهم در پرونده‌های فروش مال مشاع است.

این بخش، مسیر روشن و دقیق اقدام قانونی برای فروش ملک مشاع فاقد سند رسمی را برای خواننده ترسیم می‌کند و گامی مؤثر در افزایش آگاهی و کاهش اختلافات بین شرکا به شمار می‌رود.

چه افرادی حق دارند درخواست دستور فروش ملک مشاع را به دادگاه ارائه کنند؟

در قوانین حقوقی ایران، برای طرح درخواست فروش ملک مشاع، موافقت تمامی شرکا الزامی نیست. بر اساس مقررات موجود، هر یک از مالکان مشاعی به‌تنهایی این اختیار را دارند که با مراجعه به دادگاه، دستور فروش ملک مشاع را درخواست کنند.

یعنی حتی اگر یک ملک دارای چندین شریک باشد و تنها یکی از آنان تمایل به فروش داشته باشد، همین یک نفر نیز می‌تواند دادخواست فروش مال مشاع را به دادگاه ارائه دهد. دادگاه موظف است با بررسی شرایط قانونی و احراز عدم امکان افراز، موضوع را وارد مرحله بررسی و صدور دستور فروش نماید.

این نکته برای بسیاری از مالکان مشاعی که درگیر اختلاف نظر با سایر شرکا هستند، یک راهکار عملی و مؤثر محسوب می‌شود. زیرا قانون‌گذار این امکان را فراهم کرده تا افراد از بن‌بست تصمیم‌گیری دسته‌جمعی خارج شوند و با استفاده از ظرفیت قانونی موجود، از طریق دادگاه به نتیجه برسند.

به‌طور خلاصه:

• حتی یک نفر از شرکای مشاعی هم می‌تواند دادخواست فروش ارائه دهد.
• موافقت سایر مالکان الزامی نیست.
• دادگاه در صورت احراز شرایط، فروش ملک را از طریق مزایده اجرا می‌کند.

این سازوکار قانونی، ابزاری مؤثر برای حل اختلافات مالکیت مشاع و خروج از بلاتکلیفی در مدیریت یا فروش املاک مشترک است.

نکات کلیدی و مهم در فرآیند دستور فروش ملک مشاع که باید حتماً بدانید

فرآیند دستور فروش ملک مشاع، یکی از راهکارهای قانونی برای حل اختلاف میان مالکان یک مال مشترک است که امکان تقسیم (افراز) آن وجود ندارد. با این حال، برای موفقیت در این مسیر حقوقی، آگاهی از برخی نکات و جزئیات کلیدی اهمیت بسیار زیادی دارد. در ادامه، مهم‌ترین مواردی را که هر متقاضی یا وکیل باید پیش از طرح این درخواست بداند، مرور می‌کنیم:

۱. دستور فروش، رأی نیست؛ پس قابل اعتراض هم نیست

دستور فروش ملک مشاع ماهیت قضایی حکم ندارد؛ بلکه صرفاً یک دستور اداری است که توسط دادگاه صادر می‌شود. بنابراین، برخلاف آرای قضایی، نمی‌توان نسبت به آن درخواست تجدیدنظر یا اعتراض ثبت کرد.

۲. عدم موفقیت به معنای پایان راه نیست

اگر دادگاه در مرحله اول به دلایلی دستور فروش را صادر نکند، متقاضی می‌تواند مجدداً اقدام به ثبت نمونه دادخواست فروش مال مشاع کند. این بدین معناست که قانون‌گذار برای متقاضی محدودیتی در دفعات درخواست تعیین نکرده است.

۳. درخواست همزمان فروش با تقسیم ترکه؛ دقت در طرف دعوا الزامی است

چنانچه دستور فروش در قالب دادخواست تقسیم ترکه مطرح شود، دعوا باید به طرفیت تمامی شرکا یا وراث اقامه شود. در غیر این صورت، دادگاه به دلیل نقص طرف دعوا از رسیدگی خودداری خواهد کرد.

۴. وجود گواهی عدم افراز، شرط اصلی رسیدگی

دادگاه تنها در صورتی وارد رسیدگی به دستور فروش می‌شود که گواهی عدم افراز ملک توسط اداره ثبت محل به درخواست پیوست شده باشد. این گواهی سندی است دال بر غیرقابل‌تقسیم بودن ملک.

۵. توقیف بودن ملک، مانع رسیدگی است

در صورتی که ملک مشاع در توقیف قضایی باشد، دادگاه قرار عدم استماع دعوا صادر خواهد کرد. یعنی تا زمان رفع توقیف، امکان صدور دستور فروش وجود نخواهد داشت.

۶. در رهن بودن مانع فروش نیست

برخلاف توقیف، اگر ملک در رهن بانک یا نهاد مالی باشد، دادگاه همچنان می‌تواند دستور فروش را صادر کند. البته حقوق مرتهن (مثلاً بانک) باید در فرآیند فروش رعایت و تأمین شود.

۷. شرکت متقاضی در مزایده آزاد است

شخصی که تقاضای فروش ملک مشاع را مطرح کرده، حق شرکت در مزایده را دارد و می‌تواند در صورت تمایل، کل ملک را با پیشنهاد قیمت برتر خریداری کند.

۸. عدم حضور شرکا مزایده را متوقف نمی‌کند

عدم حضور یا عدم همکاری سایر شرکا در مزایده، هیچ‌گونه مانع قانونی برای انجام فرآیند فروش ایجاد نمی‌کند. مزایده طبق روال قانونی ادامه یافته و نتیجه آن برای همه شرکا الزام‌آور خواهد بود.

این نکات، ستون‌های اصلی موفقیت در فرآیند فروش ملک مشاع هستند. هر فردی که قصد دارد در این مسیر گام بردارد، باید با دقت و آگاهی کامل نسبت به این مسائل اقدام کند. در صورت نیاز به نمونه دادخواست فروش مال مشاع به صورت رسمی و مشاوره دقیق، همراه شما خواهیم بود.

نمونه دادخواست رسمی دستور فروش ملک مشاع

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان (نام شهرستان)

با احترام

اینجانب، این دادخواست را به استناد ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع، جهت صدور دستور فروش ملک مشاع تقدیم حضور می‌نمایم.

• مشخصات خواهان:

نام و نام‌خانوادگی: …………………

شماره ملی: …………………

نشانی کامل: …………………

• مشخصات خوانده/خواندگان:

نام و نام‌خانوادگی: …………………

شماره ملی: …………………

نشانی کامل: …………………

• خواسته:

تقاضای صدور دستور فروش مال مشاع موضوع پلاک ثبتی شماره … واقع در …، به انضمام کلیه خسارات دادرسی و هزینه‌ها

• دلایل و مستندات:

تصویر مصدق سند مالکیت

گواهی عدم افراز صادر شده از اداره ثبت اسناد و املاک

سایر مدارک و مستندات عندالاقتضاء

• شرح دادخواست:

احتراماً به استحضار می‌رساند، اینجانب به موجب سند رسمی مالکیت شماره … صادره از اداره ثبت اسناد و املاک …، مالک (مثلاً سه دانگ از شش دانگ) مشاعی از پلاک ثبتی شماره … فرعی از … اصلی، واقع در بخش … شهرستان …، به نشانی … می‌باشم.

نظر به اینکه ملک مذکور به صورت مشاع میان بنده و خوانده/خواندگان مشترک بوده و از سوی اداره ثبت اسناد و املاک، گواهی عدم امکان افراز صادر گردیده، ادامه تصرف و استفاده مشترک از این ملک عملاً موجب بروز اختلاف و مشکلات جدی میان مالکان شده است.

از آنجا که امکان تقسیم و افراز این مال مشاع وجود ندارد، بر اساس ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع، درخواست صدور دستور فروش از طریق مزایده رسمی با نظارت کارشناسی دادگستری را دارم.

لذا با عنایت به مراتب فوق، مستنداً به دلایل ارائه‌شده، تقاضای رسیدگی و صدور دستور فروش ملک مشاع مذکور مورد استدعاست.

با احترام و تشکر

نام و نام خانوادگی خواهان

امضاء

تاریخ

اهمیت حضور وکیل ملکی در فرآیند دستور فروش ملک مشاع

درخواست دستور فروش ملک مشاع از جمله دعاوی تخصصی و نسبتاً پیچیده در حوزه حقوق اموال است که تسلط کافی بر قوانین افراز، آیین‌دادرسی مدنی و مقررات ثبتی را می‌طلبد. بسیاری از مالکان که در ملک مشاع شریک هستند، زمانی تصمیم به فروش آن می‌گیرند که ادامه تصرف و شراکت برایشان امکان‌پذیر نباشد. اما طی کردن مسیر قانونی برای فروش چنین املاکی بدون آگاهی از روند قضایی، می‌تواند با مشکلات متعددی همراه باشد.

در اینجاست که نقش وکیل متخصص ملکی اهمیت ویژه‌ای پیدا می‌کند. حضور یک وکیل با تجربه، نه‌تنها موجب تنظیم دقیق و اصولی دادخواست می‌شود، بلکه از بروز ایرادات شکلی یا ماهوی در پرونده جلوگیری کرده و احتمال موفقیت در رسیدن به نتیجه مطلوب را افزایش می‌دهد.

یکی از وکلای شناخته‌شده در این حوزه، آقای سعید نقدی است که با سال‌ها تجربه در دعاوی ملکی و پرونده‌های مربوط به فروش املاک مشاع، توانسته‌اند راه‌حل‌های دقیق و حرفه‌ای را برای موکلان خود فراهم آورند. بهره‌مندی از مشاوره و همراهی ایشان، به‌ویژه در مراحل دریافت گواهی عدم افراز، تنظیم دادخواست و شرکت در جلسات رسیدگی، می‌تواند فرآیند فروش ملک مشاع را با سرعت، دقت و کمترین تنش ممکن پیش ببرد.

کلام پایانی

در پایان، باید گفت نمونه دادخواست فروش مال مشاع تنها بخشی از مسیری است که یک شریک در ملک مشاع برای دستیابی به حقوق قانونی خود باید طی کند. دقت در تنظیم دادخواست، ضمیمه کردن مدارک درست و آگاهی از جزئیات قانونی، نقش بسیار مهمی در موفقیت پرونده دارد. اگرچه افراد می‌توانند این مسیر را به‌تنهایی طی کنند، اما همراهی یک وکیل متخصص در دعاوی ملکی، مانند آقای سعید نقدی، می‌تواند فرآیند را شفاف، سریع و بدون پیچیدگی‌های رایج حقوقی به سرانجام برساند.

پس اگر با ملک مشاعی مواجه هستید که امکان افراز ندارد و به دنبال راهکاری قانونی و مطمئن برای فروش آن هستید، مشورت با وکلای با تجربه همچون سعید نقدی می‌تواند آینده حقوقی شما را تضمین کند.

سؤالات متداول و مهم درباره نمونه دادخواست فروش مال مشاع:

1. آیا برای فروش ملک مشاع حتماً باید همه شرکا موافقت کنند؟

خیر. صرف نظر از تعداد شرکا، درخواست فروش تنها توسط یکی از مالکان نیز قابل طرح در دادگاه است.

2. آیا بدون گواهی عدم افراز، می‌توان دستور فروش ملک مشاع گرفت؟

خیر. گواهی عدم افراز از اداره ثبت، پیش‌نیاز ضروری برای طرح دادخواست فروش ملک مشاع است.

3. در صورتی که ملک در رهن یا توقیف باشد، آیا امکان صدور دستور فروش وجود دارد؟

در صورتی که ملک توقیف باشد، دادگاه دعوا را استماع نمی‌کند. اما در صورت رهن، فروش با رعایت حقوق مرتهن ممکن است.

4. آیا شریک یا شرکایی که در دادگاه حاضر نشوند، می‌توانند مانع برگزاری مزایده شوند؟

خیر. عدم حضور سایر شرکا مانع از ادامه فرآیند فروش و برگزاری مزایده نخواهد بود.

5. آیا خواهان (مالک مشاع) می‌تواند خودش در مزایده شرکت کرده و ملک را خریداری کند؟

بله. خواهان نیز می‌تواند همانند سایر متقاضیان در مزایده شرکت کرده و کل ملک را خریداری کند.